請問怎樣投資房地產 - 投資

※ 引述《pursuewc (衝出一片天)》之銘言：
: ※ 引述《Intercome (今天的我小帥)》之銘言：
: : 也是像投資股票一樣開一個戶頭，在裡面買地皮或是投資哪一間營建商嗎
: : 實在是不知道怎樣投資耶 不好意思 可能問題有點笨 請大家見諒~~~
: : 還有現在幾乎都蓋滿房子 投資房地產真的有搞頭嗎 而且手上要有多少資金
: : 才有資格投資房地產呢 不知道有沒有高手可以指點一下喔 謝謝^^"
: 本人因為打工關係,接觸許多房東!
: 其中有一位很特別的房東,或稱他為職業房東~
: 他說他都是使用自己的信譽,向銀行借錢買入中古屋,接著裝潢出租學生
: 他做的是無本生意,就像大企業跟銀行財團借錢,例如別人的錢生自己的錢
: 他說他有許多這樣的房子,舉例來說他向銀行借款480萬
: 其中450萬購入中古屋,30萬裝潢,每個房子約收入3萬,扣掉還給銀行的錢
: 大約收入2兩萬,可能還必須扣除稅,也就是說大約年獲利率7%-銀行利息%=2%
: 其中這2%,就是他一個月的收入,可是他不只一棟房子,且更長遠觀來看,
: 20~30年後,不僅可以收入房租更是獲得一棟房子!!
: 與你分享一下所接觸的實際例子^^
這種槓桿比例高的投資方式最大的風險就是房地產景氣不好
當然這兩年這樣做是沒問題,而且以投資報酬率加上付出的心力跟時間成本來看
未必是一個好的投資
如果本身資本雄厚再來做會比較恰當
要借錢去投資的話,我寧可去做股票
當然每一種投資工具都會有強者做的很好
看自己能承擔多少風險罷了

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