請問土地信託地價稅問題 - 地價稅

※ 引述《clemens (123)》之銘言：
: 想請問一下大家
: 因為家裡有一塊土地與其他人之土地目前重建中
: 房屋已拆除
: 土地大家有去銀行辦理土地信託
: 今年收到地價稅單
: 上面有寫
: 納稅義務人:xx銀行
: 委託人:我們家
: 但之前未注意到上面寫的這些東西
: 看土地位置正確便已在期限前繳納
: 想請問一下大家
: 地價稅應該是由我們負責繳
: 還是信託的銀行呢??
: 還是這方面要看當初合建契約或是信託契約上的規定呢?
: 但後來看了地價稅單只看到收件人處寫銀行的地址
: 並未看到我們家現在居住地的地址
: 這是銀行收到後轉寄來的嗎??
: 地價稅單應該只有一張吧
: 會不會有我們繳了
: 銀行也繳的問題??
: 另外
: 因為土地之前是父親的名字
: 但父親已過世
: 所以我們是否先辦完繼承土地後
: 才可以申請改為自用住宅之優惠稅率呢??
: 但土地重建中加上房屋已拆除
: 不知是否仍可申請為自用住宅土地
: 謝謝各位^^

大大您的問題，有三個層次。
首先是信託，受託人為銀行。所以在信託契約中，會載明相關費用的標準才是。

再來是土地稅法，土稅三之一，受託人為地價稅之納稅義務人。

最後是民法的繼承關係，遺產繼承適用於民法1138。
但是信託則是委託人將其財產指定給受益人。

所以要請大大翻閱先前簽訂的信託契約內容，而地價稅單是銀行繳納，
而土地辦理自用住宅稅率，則是要看有無符合土地稅法第九條的規定。
目前土地是在信託中，所以應該受託人申請自用住宅；或是信託關係結束之後，
由信託受益人去申請。

謝謝


--
中華繼承暨贈與基本權益保護協會
http://brig.org.tw/index.php

協會部落格
http://brig2010-org.blogspot.com/


--