請問一個房代的問題 - 貸款

※ 引述《Ch1oe (Chloe)》之銘言：
: 今天問我的房仲
: 如果台北縣市約180萬左右的小套房
: 最好自備款多少 銀行才可以核代
: 他說最好一百萬
: 可是我看房屋網頁上面 大概都是自備款五六十萬左右
: 是房仲在唬爛嘛
: 那我又問 如果買大間一點 大概一房一廳
: 350萬左右的房子
: 大概自備款要多少
: 他說大概也是一百萬 因為坪數大 比較有價值
: 請問真得是這樣嘛?
: 小小套房 也要一百萬的自備款 銀行才會核代喔?????

您好；

一、新北市要找到180萬的套房，幾乎是不可能(台北市就更不可能)；
就算給您找到了，坐落位置地點與屋況非常可能是銀行"不喜"的物件。
因為『擔保價值低、又是套房產品』~銀行寧可不做，否則就是低於五成的成數~

二、您所看到的網頁上所陳述的內容是否唬爛？不予置評；
但是自備款50~60萬要購買，個人認為最好提防物件屋況與銀行端的眾多變數。

三、至於350萬、一房一廳也可能屬於銀行界定上的套房產品，
只要『主建物+附屬建物』在新北市沒大於15坪、台北市沒大於12坪~均屬之；
所以您所詢問的房仲業務應該是沒有跟您說清楚，
故讓您對於說詞產生誤會(坪數大、未必具有擔保價值)。


如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry


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