請問一下營業稅金的問題 - 所得稅

※ 引述《Pheolina (努力賺錢~~)》之銘言：
: ※ 引述《ivysky (曼)》之銘言：
: : 其實房租租金是收入,其租金訂價原本就應估好成本(維護修繕折舊及稅),
: : 不覺得你必須自動加錢給他....創業維艱,能省則省.
: 嗯嗯，昨天有個板友跟我說，我才知道這件事情，原來不是因為營業用特別貴才要加，
: 而是租給一般人不太容易被查到有這筆收入..所以...
: 但是，我看過十一家房子，每一家都會要求如果有要做設立登記，必須
: 加這10%，所以我想可能很難不給了吧....@@
你先前問的房子,情形可能是:原本未申報租金,房客也不見得會報,房子可能登記自用.
但租給你開公司:需變更為營業用,因此房屋稅地價稅當然會提高,
再則房子不能算是自用住宅了,若有房貸也不能於所得稅列扣.

而你現在找的房子,原本即做營業登記,且營業面積可能也未增加,原本即非自用的了,
情形與你先前找的房子條件不同,所以我才會認為你不必加錢給房東.

: : 不過你簽的租約應是市售租約印刷本,
: : 請你要記得~~~~~
: : 要求刪掉合約內容的有關出租後因而增加出租方的稅額需由承租方補貼之類的...
: : 並且雙方都在劃掉的那段文字的前後蓋章或簽字.
: : 並確認房東願意開立發票給你(要在合約上註明).
: 嗯，這我會注意的，假設還是得給10%，我就一定會將這條畫掉
: (但是如果能依照正常不給也畫掉那是最好了..這樣就不會吃虧了><)
: 房東今天打電話來說，簽約的時候會帶他們公司會計過去，唉，要是我也有認識的
: 會計師能帶就好了...
: 很謝謝你喔~

順便回應我前一篇的推文:我遇過幾個房東就肯劃掉,
其中一個還主動刪掉該補貼稅的條款,
只要房東原本即有申報租金收入,就OK,並非全然不可能.


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喜歡咖啡~~最愛曼特寧


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