談一下 抵押貸款投資 - 投資

Jacky avatar
By Jacky
at 2015-02-12T10:26

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簡單的說, 投資人就是銀行, 借錢人(borrower)需按月還款,以房子做抵押,
借錢人若超過110天沒有還, 投資人有權可以透過拍賣房產回收本金。

實際案例:
買方欲購買$600,000 的房子,手上有現金$450,000付頭期款, 餘額$150,000貸款, 利息
10%, 本金2年內到期,屋主按月還利息,3個月利息保證, 買方需購買產權保險和房屋保險。屋主按月還利
息。

我的分析是: 貸款和房價比只有25% (150,000/600,000),兩年內房子的價值跌75%到
$150,000以下基本不可能。即使借款人沒有現金還款,他可以賣出房子來
還貸款, 或者投資人房可以拍賣房產將本金收回。買方更不可能破壞房子損失自己的
equity。 其它我也想不出有什麼風險。10%(基乎)無風險利率還是很吸引人吧。

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All Comments

Charlotte avatar
By Charlotte
at 2015-02-17T06:48
流動性風險、購買力風險、道德風險、匯率風險、價格風險
Lucy avatar
By Lucy
at 2015-02-21T12:26
巨災風險、管制風險 基本不可能不代表不會發生
Zora avatar
By Zora
at 2015-02-26T06:27
問題是怎麼投資?我們又不是銀行。
Tom avatar
By Tom
at 2015-02-26T16:23
另外貸款成數這麼低,為何會要付10%利息?
Oscar avatar
By Oscar
at 2015-03-03T09:48
沒頭沒尾,連哪國都沒說,想來拉投資的
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2015-03-07T11:44
阿不就基本不可能 風險就是金融泡泡一破 死第一個
還自以為沒風險 只是你沒看到而已
Ina avatar
By Ina
at 2015-03-07T21:20
你在講MBS嗎?
David avatar
By David
at 2015-03-08T17:35
我唯一想到的就是巨災, 那也就認了.要是投資低於土地價格
Mary avatar
By Mary
at 2015-03-10T10:36
這個風險就不存在了..其它因素都控制了
Elma avatar
By Elma
at 2015-03-14T11:07
唯一的缺點就是現金流的不確定性
Quintina avatar
By Quintina
at 2015-03-15T00:35
這不算是MBS吧..不算是security..算note
Jacky avatar
By Jacky
at 2015-03-16T00:39
我想了透過版友的疑問,確認一下我有沒有漏了什麼
Dinah avatar
By Dinah
at 2015-03-19T01:15
這個模式在哪國都可以用,當然要看各地有沒有法規禁止。
Puput avatar
By Puput
at 2015-03-22T17:31
考量了風險和回報.感覺比股票容易
Agnes avatar
By Agnes
at 2015-03-25T06:23
汽車也可以做..不過汽車跌價太快..還是房子做抵押安全
Sarah avatar
By Sarah
at 2015-03-26T21:27
連哪國都沒說,2年10%抵押債,除了騙局還真沒聽過
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2015-03-29T09:54
我比較了解美國...你不知道不代表沒有..
Lucy avatar
By Lucy
at 2015-03-29T16:24
房子有權狀的..產權保險也有買..你倒是說說哪裡像騙局
Kama avatar
By Kama
at 2015-03-30T12:24
pay day loan 都30%以上.信用卡也有20%..
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2015-03-31T02:07
car loan也有20%...10%真的只能算是低風險了
Liam avatar
By Liam
at 2015-04-01T06:41
你真的有了解Mbs跟cdo市場嗎?
Liam avatar
By Liam
at 2015-04-02T06:16
不是10%你就有10%,不是10%對方就要付10%
Jack avatar
By Jack
at 2015-04-06T16:20
再來就是高Rating真的沒有10%
Valerie avatar
By Valerie
at 2015-04-09T08:34
最後,建議你別投,被宰的機率高
Bethany avatar
By Bethany
at 2015-04-13T02:33
聽起來debut大很懂這種東西啊,看看有沒有後續。
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2015-04-15T22:29
你講的那些loan的%數是銀行跟當鋪業者,散戶拿得到?
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-04-20T21:10
mREIT就有10%,可是本金是要波動的啊!
不是無風險,升個息就吐了…
Margaret avatar
By Margaret
at 2015-04-21T19:24
違反常識常規金融商品的確存在,但那可能是馬多夫再世
Yuri avatar
By Yuri
at 2015-04-24T21:39
要證明是否騙局,通常都是事發後才發現,能賺錢是當黑鷺
Dinah avatar
By Dinah
at 2015-04-27T04:35
是什麼樣的障礙阻止唯利是圖且資訊充分的銀行、保險業分食?
Selena avatar
By Selena
at 2015-04-30T21:32
不知道風險就是風險自留,而不是「幾乎無風險」
Ethan avatar
By Ethan
at 2015-05-04T06:15
我以前做P2P貸款..後來發這個..比P2P貸款安全多了
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2015-05-07T04:48
MBS只是投資Pool的一部分吧..你不會知道到底是抵押是什麼
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2015-05-09T08:30
直接跟借款人收利息比較單純。借款人和抵押都可以以先評估
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2015-05-13T08:04
投資人其實就是銀行跟當鋪的角色
Eartha avatar
By Eartha
at 2015-05-17T22:53
上次遇到一個人也是做這個的...投資$4百萬美金.
Linda avatar
By Linda
at 2015-05-20T20:31
光收息的收入就不少吧.
Faithe avatar
By Faithe
at 2015-05-25T08:37
要不要順便把這個貸款包裝成次級房貸再賣出去?
Dora avatar
By Dora
at 2015-05-29T07:19
這樣可以賺更多. 只是這次要記得不能 100% 承擔違約風險.
記得把違約風險也一起賣出去.
Elvira avatar
By Elvira
at 2015-06-01T02:51
是可以..可是短期的比較難賣

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