推文講不清楚，回個文好了。
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/en/6/6c/Shiller_IE2_Fig_2-1.png
這個圖呈現了美國從1890年以來的房地產與其他相關數據的對應關係
以1890年為基準100 然後加上通膨平準
指數只要高於100代表打敗通膨 低於100代表低於通膨水準
從這個指數上來看 絕大多數的時間 房地產價格大約維持和通膨水準一致
也就是90~110左右的區間 ..有時輸給通膨 有時贏給通膨
一百年來大約是打成平手
其中也有些例外
1920~1940年那20年...房地產簡直是負資產 當然那時有那時的時代背景XD
1940年代以後直到2005年...房價也都大約保持相當平穩的態勢
也就是和通膨水準成長相當一致..然後 你知道的
老葛一路降息 終於炒出美國有史以來最大的房地產泡沫....XD
短短三年間 指數衝到了185XD
所以你就知道為什麼這一年來的修正會這麼痛苦了....
泡沫不是常態 終歸要回歸長期趨勢
一百年來的數據證明 房地產頂多保值 很難帶給你對抗通膨的額外收益
然後只要買在泡沫上的..不要賠大錢就不錯 別妄想打敗通膨...
抱歉 話講的很重，但是這是事實
而這些話 建商和財經媒體都不會告訴你 只有我這支烏鴉會在這裡胡言亂語XD
所以也隨便聽聽就好 別當真啊~!
※ 引述《echoyou (~~)》之銘言：
: 我今天25歲 但對於投資的體驗 大概等於平常人4~50歲的經驗了
: 我的長輩(阿罵輩的) 總是一直叫我買房子
: 在此建議
: 對於2 30歲的年輕人 花了5 6年的時間省吃儉用 存了1 200萬
: 假如有長輩(尤其是阿罵輩的) 之類的 會建議你買房子來"住"之類的
: 千萬不要答應(在一般的情況之下 SARS那算不一般)
: 為什麼阿罵會一直建議你買房子勒
: 因為可能他在年輕的時候 曾經沒買過房子 或是把手上的房子賣出
: 以前那個便宜的跟什麼一樣的房子 現在都是天價
: 因為遺憾 所以現在會做出不太理智的事情
: 我突然想到我爸昨天跟我說 她買一個富蘭克林的基金 她說過去50年以來
: 平均每年有12%的獲利 但是我跟他說 過去50年來美國是世界第一強國
: 但是未來的50年你能保證美國是最強的嗎
: (這不是要說美國不好 我想說的是 不要拿以前的數據 來推論未來 太危險了)
: 因為假如你拿去買房子 你的200萬 是頭期款 你之後的薪水大約 1/3~1/2都要拿去還貸款
: 剩下的2/3~1/2過生活 因該就很緊了
: 20~30年的地獄貸款 等到你要退休之後 你會發現 可能會有一棟房子
: 其他的什麼都沒有
: 為什麼會這樣勒
: 因為你放棄了人生高報酬的投資的機會
: (在怎樣 人一生之中總有個 1 2次的天大好機會)
: 因為要繳貸款的關係 你的薪資 都會被卡死
: 你不敢冒險 所以少掉了一些發財的機會
: 就算有機會 你也想冒險去拼一拼 但現金不足 薪水都用在貸款上
: (資產都押在房地場上)
: 這就算是房貸奴吧(我國文不好...)
: 我覺得啦要是這樣過一輩子 我會很遺憾的
: 什麼夢想都沒完成 誕生在世界上就只是為了一個鳥籠房(我住在台北)
: (這我承認我說的有點偏激
: 投資這種是因人而異啦 有人喜歡賭大的(我) 有人喜歡安定的生活)
: 但是假如你薪水夠多或是家裡夠有錢 夠你付房貸之餘 還能存一筆閒錢
: 隨時能看看到機會伺機而動 那我建議買房子是不錯的選擇
: 因為房子算是你資產配置的一部分
: 分散風險總是好的
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: 我跟大家說一個我現階段對於房子的想法
: 房價要是在漲上去 就不要買了 租比買滑算
: 房價要是會下跌 幹麻現在買...
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: 為了不被刪文
: 所以還是要說一下
: 存錢 投資"股票"是不錯的決定 (我有扯到股票喔!!!)
: 不是隨時買 隨便賺(人總是沒有耐心 下跌就會怕 )
: 所以要抓準時機 行情好 就賺 行情不好 就存錢 充實自己
: 之前有人說我是運氣好 才能賺到錢
: 我覺得 在這樣想之前
: 為什麼不換個角度想
: 我是因為看到世界景氣好而花了3年投入股市
: 但又看到世界經濟可能要衰退了 或是我看不懂了 而跑去讀書
: 這樣想 我覺得啦 會比較有意義 而且比較會進步
: (運氣的成分也是有啦 但是大家一開始都說我是"完全"靠運氣 我會覺得有點氣)
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: 我文筆真爛 (請憑意境去感受我所要表達的意思 而不要專研文字)
: 這樣怎麼出書@@
: 有人要當我的槍手嗎 我說(大意)你寫
: 稿費3 7分@@
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