該把房子寄在我名下嗎?為了減稅 - 房貸

※ 引述《kiyosakiR (橘子)》之銘言：
: 父母把房屋的名字一開始就放在小孩的名下為什麼也會有贈與稅的問題？
: 我是這樣想 原po也有工作的 不懂的地方是：
: 如果父親提領現金出來 回家拿給兒子 兒子要存入戶頭或給建商現金繳清房屋費用
: 這樣還是有贈與的證據被查到嗎？
: 或是 父親私自給現金給建商 建商就是要送一棟房子給兒子 這樣也有贈與稅？
: 我知道政府要查還是會傾巢厲害的人來查 只是覺得有點不合理
: 那如果照以下網友所言 有贈與稅的因素
: 那是不是假設這一棟房子總價是500萬 第一年免稅222萬
: 其餘借278萬的房貸 (青年首購好像上限300萬)
: 等到第二年免稅222萬 再加存點錢 就能還清了。
: 我看原po家人有四棟房 如果四棟房都有貸款 銀行評估還款能力
: 給予原po家人的利率不一定好。相反 如果家境不錯
: 銀行給的利率可以很低2%初
: 那這樣對原po家人而言：不但給小孩可以未來免贈與稅 也可以拿到好利率
: 比一般還要便宜
: 而且房貸利息可以抵稅
: 你這樣綜所稅可減少
: 你父親加母親一年共可贈與２２２萬給你免稅
: (因為夫妻之間贈與免稅)
: 你可以拿去繳房貸
: 在加上如果你打原本就有打算買房子的話
: 當你這間賣出去後
: 在兩年內又買比這間還要貴的房子時
: 這樣
: 你賣出所課的稅可退還給你
: 房子過戶時記得你戶頭要移到新的房子那喔
: 要課房屋稅也會比較便宜
: 想到的只有這些

T大已經講的很清楚了

我跟你分享一下我的經驗吧

我結婚的時候就是這樣子 由我跟岳母買房子

我父親我母親贈與 岳父與岳母贈予我太太

用這些贈予的錢再加上貸款買了現在的房子(要有資金流向)

不然沒有贈予，直接過戶給我 或是我太太是會有問題的

而且那時候代書說一等親或是二等親的買賣 要先向國稅局報備

(不知道是不是必要的 不過代書說這樣之後比較不會有麻煩)


若是依照你的狀況 可以你父母贈予你共222萬

拿來貸款買500萬的房子 應該綽綽有餘

貸款也可以抵扣綜所稅 若是你沒有收入(還是學生)就比較沒有用了

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