詢問房貸的可能性 - 房貸

想請問下述這種情況房貸有過件的可能性嗎?

本身這兩年在國內僅有部分現金收入,無薪轉,無扣繳憑單,信用正常,名下無資產,
也沒有每月固定往來的銀行,證券/基金等, 僅在國外有一些資金和非固定收入
(但境外估計無法認列, 且依法似乎轉回也要5年後才能用於房產?)

父母皆已年過60退休在高雄市中心有一棟店面透天, 2x年大樓住宅, 外縣市透天和土地

現在父母想用我的名義首購換住宅, 又不想被課到贈與稅
標的在高雄市中心近4000萬, 自備1000萬 需貸近3000萬 (7-8成)
每年可還款400-500萬 (父母贈與+自身轉回)

本身條件完全沒有過件的可能, 但父母擔任保證人(皆年過60無負債)有機會過件嗎?
還是要再加上抵押有機會?

臨時收到這個資訊有點突然, 現在下訂的話到對保大概只有半年的時間,
好像也來不及做金流, 請問一下這樣申請房貸有可能過嗎?
很擔心硬用我的名義會貸不下來
謝謝!

--