詢問信貸~~希望能突破22倍 - 貸款

※ 引述《newxx (newxx)》之銘言：
: 問一下：
: 目前月收入5萬、上市公司
: 每月收租金15萬
: 房貸1000萬
: 2胎100萬
: 還有信貸只剩30萬已繳3年
: 目前想再貸信貸7年期，額度拉高。
: 請教各位的利率，開辦費。
: 謝謝。
: (請不要叫我送看看，我想找專業的貸款人員，謝謝。)

你好，本身為銀行行員，提供自己看法供作參考：

目前金管會規定個人無擔保銀行借款上限為月收入22倍，
有擔保品的房貸並不計算在22倍之內，
只要照法令來審核，單一銀行頂多是接近月收入22倍，不可能超過月收22倍。
會有差異的是對借款人月收入跟名下貸款支出的計算方式。

你名下房貸1000萬即使分30年攤還，無純繳息寬限期的月付金也要3.7萬，
再加上二順位房貸100萬如以7年攤還每月約要繳1.5萬以上，
若是銀行審核時不願意認定租金收入，帳面上可能已經沒有太大核貸空間。

租約應該是沒有公證，即使有合約書跟固定轉帳的交易明細，
租約也不大可能一簽就是7年以上的長期租約，
租金收入能不能認定恐怕有爭議。

建議可以先釐清相關細節再評估是否送審，不然可能只是"送看看"，過件較無保障。








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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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貸款、債務整合問題，直接找銀行最快。
銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。

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