複雜的財務狀況如何理財? - 理財

※ 引述《erosyang (ErosYang)》之銘言：
: ※ 引述《Rbm3 (天天天藍)》之銘言：

統計結果
負債：1000（房）＋400（農）＋300（親）=1700
利息：27.5（房）＋11（農）+?（親人）=38.5--->算整數40

現金部位：100（定存）＋90（漁筏）=190

資產（短期可交易）：農地（600）、BENZ（無資料）、祖產（2500）
（短期難交易）：河川地（無資料）、路邊小建地（無資料）、親友呆帳

（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）


減少負債，降低利息
家中無務農則把農地轉手他人
以便減少一年11萬的利息
且減少家庭的負債
獲利抓200萬


賣掉農地之後變成




==============================分隔線============================




負債：1000（房）＋300（親）=1300
利息：27.5（房）＋?（親人）=30

現金部位：100（定存）＋90（漁筏）＋200（農地）=390

資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）
（短期難交易）：河川地（無資料）、路邊小建地（無資料）、親友呆帳

（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）


如果可以把河川地＋路邊小建地處理掉
由於沒有資料所以我抓300
祖產應該是不需要賣了
現金已經有390--->整數400
把資金拿去繳交房貸、親人先擱著




==========================分隔線=======================




負債：1000（房）＋300（親）=1300
利息：27.5（房）＋?（親人）=30

現金部位：100（定存）＋90（漁筏）＋200（農地）＋河路（300）=700

資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）
（短期難交易）：親友呆帳

（祖產一年有70萬現金收入，交易則無）


把現金拿去繳交房貸，降低利息，並且由祖產提供現金流




=========================最後結論=======================




負債：300（房）＋300（親）=600
利息：8.25（房）＋?（親人）=10

現金部位：每年70萬的穩定現金流

資產（短期可交易）：BENZ（無資料）、祖產（2500）
（短期難交易）：親友呆帳


家裡省一點
幾年之後就可以把房貸繳完
很快的就可以把親友負債繳清

由於負債理論上是600
實際上只有300（房貸）
（親友那邊應該好商量）
這時候一年70萬的現金收入就很大了
不使用只要5年就可以還清負債

這樣的建議應該可以在解決你的問題
同時兼顧你不想在這個時候賣掉祖產
且賣掉祖產的錢不知道該怎麼創造現金流的困惱
一舉三得


總結重點
加速賣掉河川地跟路邊小建地
不好賣不好交易是個問題
賠點錢給人賺取甜頭會促進交易的可行性
價錢差一點沒有關係
改善財務＋保有祖產才是我們在意的部分
並且跟時間競賽
減少自己的利息支出
一開始是一年要40萬
最後只要10萬就可以了

早一點處理
早一步改善家庭的財務狀況
資產看起來簡簡單單
自己應該也會比較舒服




如果沒有改善負債的話
每年光是利息就要40萬了
祖產提供70萬的現金流入
只能用30萬而已....
剩下的都給銀行賺走了

河川跟路邊小建地虧了10％、20％
那只有30萬、60萬
短期間看似很多
長期下來改善家庭財務
我認為比一切都還要重要





10年之後的資產

房子（超過1500）、祖產（超過2500）
沒有任何負債、沒有任何利息
資產高達4000萬以上
每年現金流入至少70萬起跳
收益不高但是穩定不賠本
照顧好一個家庭已經綽綽有餘

那時你也才3X歲
正值壯年、家境優渥
好好挑一個適合的老婆吧
你會非常值錢....





: : （1） 房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。
: 所以這部分負債1000萬
: 那麼房子本身有多少價值
: 應該是遠高於1000萬
: 並且貸款的利息怎麼算

浮動貸款2.75％
粗估一年要27.5萬

由文中得知房子不想賣
所以房貸是必須要償還的負債


: : （2） 漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。

把漁筏賣出
現金進帳90萬

: : （3） 約六甲地的河川地使用權。

去找仲介或者是法律事務所
產權的問題門檻比較高
比較需要專業背景


: : （4） 農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。

400利息一年要11萬

: : （5） 一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題，
: : 目前正詢問法律途徑的解決之道。

看來短時間要轉手很麻煩了....

: : （6） 一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁，
: : 維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。

賣新車買舊車


: : （7） 存款約一百出頭。

: : （8） 兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地，

5000萬的資產
叔叔有500萬的負債

: : （9） 欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。

有錢先還親友債


: : （10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，

最後再說吧


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