複雜的財務狀況如何理財? - 理財

※ 引述《Rbm3 (天天天藍)》之銘言：
: 各先進大家好，
: 小弟家父過往後，
: 繼承了一些家產，
: 但內容十分的龐雜，
: 在畢業後等當兵的這段時間，
: 心中慢慢沈澱出一些想法來，
: 想請各位大大幫小弟看一下，
: 是否有更好的處理方法，
: 首先，
: 家父遺留了：
: （1） 房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。
: （2） 漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。

車船類如果沒有使用 脫手是個不錯的選擇
畢竟這東西價值會減損 又需要保養

: （3） 約六甲地的河川地使用權。
: （4） 農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。

農地可能要注意一下 您父親淨資產應該不少 我想應該有遺產稅要繳
農地受贈或是繼承之後如果五年內繼續耕種沒有變更或再轉手
那麼可以免計入遺贈稅計算 可是你準備要當兵
這一點應該要衡量一下 我不確定服兵役造成耕種中斷是否算例外
如果你母親還可以從事耕作也有意願 那就好辦了

: （5） 一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題，
: 目前正詢問法律途徑的解決之道。
: （6） 一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁，
: 維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。

如果你馬上要當兵 是否考慮暫時不要買車
當然如果你姊妹有使用的需求 就買吧
通常現金買車會有比較優惠的折扣
這要你們自行衡量

: （7） 存款約一百出頭。
: （8） 兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地，
: （即看得到的同一片中有不同的地目）
: 雖然是混合不同的地目，但是面積大（近兩甲），又恰在六輕出口，
: 所以目前是靠這塊地空地的租金和一些當初蓋的鐵皮屋出售維生，
: 一年的營收約六七十萬左右，約恰可支付房貸的利息與部分本金。
: 而兩大片土地價值不好估計景氣好時估約一億上下，
: 現今的景氣也五千萬以上，
: 但因一直找不到有人願意整片收購，而現今價格我們也不滿意，
: 而且是與一個叔叔共同持有，所以一直放著收房租/地租。
: （9） 欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。
: （10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，
: 但那些人現在都十分的落魄，所以回收上有難度。

債權時效要注意一下 過期就真的收不回來了
也許哪天他們中樂透........

: 目前小弟的想法是把手邊的河川地使用權賣掉，
: 而漁筏兩艘也賣掉，然後以法律來解決（5）的問題，
: 存款的部分，一部分以拿來付CAMRY的頭期款，一部分付零星借款。
: 之後若還有現金時，將錢拿來提升土地的出租價值，
: 再將租金拿來支付房貸本金和利息，
: 若有營餘的話，本人是偏向先還掉親戚好友的借款，
: 然後再做其它的理財規劃，有人可能會問那家中子女的收入呢?
: 家姐月入約6-7萬，固定給家母一萬，小妹月入約2.2萬，給家母的錢不詳，
: 個人剛畢業，未有收入，
: 小弟之所以會做這樣的的規劃，
: 主要的邏輯是希望用家中的資產去填補家中的缺口，
: 讓自己有更大的經濟自主，若工作後行有餘力，
: 也會將個人的金錢適時的挹注，
: PS：有人可能會建議提換房子，
: 但因家母的關係，
: 所以目前暫時不做這樣的打算。
: 以上。
: 若有大大有更好的建議，
: 還請不吝指教，
: 感謝!!

還有一些地方要考慮 就是你家人工作狀況與對金錢管理的能力
如果有人擅於管理不動產 那麼不動產部分由那個人處理比較適當
畢竟鄉民並不知道這些地的實際狀況 你們比較清楚

借貸部分可以衡量利率與經濟狀況決定
另外 你們家庭是否有遺贈稅的規劃?
如果母親那邊現金流量正常 或許子女不用固定拿錢給母親
相反的可以逐漸將資產平均分配
以減少將來可能的遺贈稅

其他的投資理財 還有很多高手可以請教

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