複雜的財務狀況如何理財? - 理財

※ 引述《Rbm3 (天天天藍)》之銘言：

案子很特殊
我想分析 ^^

: 各先進大家好，
: 小弟家父過往後，
: 繼承了一些家產，
: 但內容十分的龐雜，
: 在畢業後等當兵的這段時間，
: 心中慢慢沈澱出一些想法來，
: 想請各位大大幫小弟看一下，
: 是否有更好的處理方法，
: 首先，
: 家父遺留了：
: （1） 房子一幢（已抵押貸，還有一千萬左右的金額未繳納，也是目前的居所）。

所以這部分負債1000萬
那麼房子本身有多少價值
應該是遠高於1000萬
並且貸款的利息怎麼算


: （2） 漁筏兩艘，若由政府收購約值九十萬，目前正在考慮要不要出售。

看有沒有用到
如果沒有用到
那跟把錢放在家裡一樣
完全沒有利息
並且漁筏還有毀損的修理費用
用不到的東西我一向建議出清


: （3） 約六甲地的河川地使用權。

資料太少完全不知道怎麼回應....



: （4） 農地一塊（貸款約四百萬，當初六百萬購買）。

所以賣掉會有200萬的收入嗎？
仲介跟稅方面的費用要去計算一下


: （5） 一塊路邊小建地，市值不高，因當初買賣有點問題，
: 目前正詢問法律途徑的解決之道。

最怕就是不能交易
那完全只有看的見的資產
卻沒有任何用處


: （6） 一台1992年的M.Benz E300，因故障頻繁，
: 維修費驚人，最近打算賣掉換CAMRY。

賣掉吧
至於買車請先買二手車
折舊費用有限
並且家庭現金流入不是很充分
不建議花大錢買消耗品
理財要從生活一起做起
養成節省跟精打細算的生活態度
這樣子會讓往後的日子豐厚許多

: （7） 存款約一百出頭。

可能要拿一部份還債
至少保持50萬～70萬現金
避免急需用錢卻沒現金可用
空有資產徒嘆息

: （8） 兩片於麥寮的土地（祖產），其中包含了建地、旱地及政府租用地，
: （即看得到的同一片中有不同的地目）
: 雖然是混合不同的地目，但是面積大（近兩甲），又恰在六輕出口，
: 所以目前是靠這塊地空地的租金和一些當初蓋的鐵皮屋出售維生，
: 一年的營收約六七十萬左右，約恰可支付房貸的利息與部分本金。
: 而兩大片土地價值不好估計景氣好時估約一億上下，
: 現今的景氣也五千萬以上，
: 但因一直找不到有人願意整片收購，而現今價格我們也不滿意，
: 而且是與一個叔叔共同持有，所以一直放著收房租/地租。

祖產盡量不要交易
不是交易好壞的問題
而是家族糾紛很麻煩
況且他是叔叔你是晚輩....
想了就很煩


5000萬....一年收入70萬.....
70萬是要分兩家還是妳們獨拿70萬
就算一年140萬....那也不到3％報酬率
我的天阿


: （9） 欠好友/親戚一些零星的小額借款，總數約三百多萬。

欠款很大


: （10）親戚朋友的呆帳，約一兩百萬，

欠款不小
並且不要想拿回來了
因為你還有祖產租金收入
他們沒有.....
你追帳太兇家族會給你壓力

: 但那些人現在都十分的落魄，所以回收上有難度。
: 目前小弟的想法是把手邊的河川地使用權賣掉，
: 而漁筏兩艘也賣掉，然後以法律來解決（5）的問題，
: 存款的部分，一部分以拿來付CAMRY的頭期款，一部分付零星借款。

借款已經夠多了
二手車一次付清
不要再增加自己膨脹信用的習慣


: 之後若還有現金時，將錢拿來提升土地的出租價值，
: 再將租金拿來支付房貸本金和利息，
: 若有營餘的話，本人是偏向先還掉親戚好友的借款，
: 然後再做其它的理財規劃，有人可能會問那家中子女的收入呢?
: 家姐月入約6-7萬，固定給家母一萬，小妹月入約2.2萬，給家母的錢不詳，

姊姊很有心
小妹這麼慘就不要要求
甚至多幫小妹一點
這些錢增加一點媽媽的消費能力
家庭的生活品質
遠勝於一切


: 個人剛畢業，未有收入，
: 小弟之所以會做這樣的的規劃，
: 主要的邏輯是希望用家中的資產去填補家中的缺口，

其實有點慘
空有資產卻沒辦法過好日子....
祖產不能動是一大關鍵


: 讓自己有更大的經濟自主，若工作後行有餘力，
: 也會將個人的金錢適時的挹注，
: PS：有人可能會建議提換房子，
: 但因家母的關係，
: 所以目前暫時不做這樣的打算。
: 以上。
: 若有大大有更好的建議，
: 還請不吝指教，
: 感謝!!

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