補繳房屋財產交易所得稅及辦理分期付款 - 稅務

先就我知道的跟你說~
其他不詳盡處還望各位多加補充
(有錯請指正!)

※ 引述《patty0710 (正妹 >.^y )》之銘言：
: 1.稽徵所核計房屋交易所得，以房屋現值乘以一定的百分比(縣市評定標準)，
: 這是公開的資訊嗎?我可以去哪裡查房屋現值及該乘以多少的百分比？

YES
網路上就可以查詢
96年的部份"財政部"已經公佈了

一般來說財產交易所得有兩種計算方式:
一:如您所說是房屋評定現值乘以百分比(當您無法舉證成本費用等憑證時)
二:提示成本費用等收據~"按實際情形"計算財產交易所得(此版有很多相關資料)

請自行選擇最有利自己的方式

: 2.如果我找不到契稅跟房屋稅稅單，可以申請補發嗎?該如何申請?一定要本人去嗎?
: 房屋交易所得縣市評定標準的成數通常會比實際交易所得來的低？還是高阿？

基本上這個問題...
打電話給稅捐處的承辦單位是最快的方式 囧
因為每個地方需要準備的文件會有些小差異
直接打去所在地稅捐處問是最準確的

至於第二個問題....
這要看每個人的情況阿@@
自己算一下最清楚了
(房屋標準現值~房屋稅單上有)

: 　
: 3.我想要知道房屋交易所得稅計算的標準
: 可不可以到離我最近的稽徵所請他調出來或算給我看？　
: 如住台北縣，就去最近的縣轄市稽徵所查對嗎？不用特地去核定補稅的那間稽徵所

您當初申報的戶籍所在地在哪
查對更正就一定要到該國稅局...(就是發補稅單的那一間...)

只要民眾提出稅務問題
管區都有義務解答的

基本上去之前可以先致電給管區
有時候以電話回答就可以解決大部分問題了

: 4.從補繳通知書限期繳款期限過後，開始起算滯納金及利息外，還會增加什麼罰緩？
: 　例如要補繳二十萬的交易所得稅，超過繳款期限三十日沒繳，就必須要多付
: 　20萬X15%+20萬X2%(依所得稅法123條，
: 　假設郵政儲金一年定期儲金固定利率為2%)＝34,000元

利息是按日計息~從繳納期間屆滿日開始起算...一直算到你繳納那一天為止喔
(稅捐稽徵法#48之ㄧ)

: 　假設一年沒繳最壞的結果就是像上面這樣計算嗎？
: 　除此之外還會增加什麼罰緩嗎？忘記報的會有漏稅罰嗎？

忘記報當然會有罰則...
(請參考所得稅法獎懲篇 #108 #110 等等)

95年度如果漏報所得超過25萬及應納稅額高於15000元~除了補繳稅款還有罰鍰

: 5.想辦分期，是不是一定要移送執行處才可以，稽徵所可以辦分期付款嗎？

只有執行處才可以
除非有重大理由(EX:天災) 國稅局可以"展延"繳納期限

: 　三十天沒補繳是不是就一定會送執行處？二十萬稅款可以分幾期？
: 　如果稽徵所久久沒有移送執行處我可以催他趕快幫我移送執行處嗎？

基本上是..不過內部作業會比較慢..
分幾期? 這類問題要問執行處才知道

基本上您可以致電給管區請他幫忙....@@"
(請考慮清楚~除了本稅外還會多繳滯納金及手續費..)

: 6.其實買賣房子之間差不多只有一年多的時間，交易的所得大部分或者是全部
: 　都拿去繳貸款了，這樣可以證明沒有交易的所得，不用補繳稅款嗎？

恩...基本上所得如何運用不是我們所問
看您的情況是確實有這部份所得...

: 　買房子跟賣房子的仲介費可以當費用減除嗎？
OK
但這些費用要有收據

: 希望大家可以看得懂我在問什麼，最近收到補繳通知書剛研究出來的一些問題，
: 先謝謝熱心的大大們　Orz

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希望自己能夠不輸給任何人
但也祈禱一股和自己平分秋色的力量

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