葛老：餘屋庫存恐傷美經濟 - 投資

葛老：餘屋庫存恐傷美經濟 Ref:http://0rz.tw/383jE

工商時報 2007.11.07 劉聖芬／綜合外電報導


　前美國聯邦準備理事會主席葛林史班周二指出，美國房價下跌與餘屋庫存量大，是
攸關美國與全球金融市場能否恢復穩定的主要風險。另外，投資大戶索若斯警告，美國瀕
臨「嚴重的經濟修正」。

　葛老指出，他對美國待售住宅能否迅速去化過高的庫存量「並不樂觀」。

　葛老在華府透過視訊與東京舉行的一場企業執行長會議連線時，做了以上表示。他
並指出，美國仍須加快處理待售房地產的速度，那將表示要把房屋開工率壓低並提高銷售
率，這會是一條漫漫長路。

　他說，整個次級房貸、甚至放大到整個金融體系的重大議題，非常狹窄地集中在去
化美國大概二、三十萬筆超量供應的房地產庫存上。

　美國房市走下坡與次級房貸借款人欠繳率激增已衝擊全球信用市場，並促使聯準會
降息，以拯救經濟。

　葛老表示，約九千億美元的次級房貸已變成證券化的固定收益投資工具，而待售房
地產積存量過高則導致房價一跌下滑，侵蝕次級房貸擔保證券的價值。

　葛老認為，各國央行不應試圖去抑制資產泡沫，因為那是「異常困難」的事。

　儘管原油價格已攀升到一桶九十美元，但這位聯準會前主席指出，全球經濟仍照常
運作，「基本結構仍佳」。他說，透過央行強勁的貨幣政策，全球經濟可以因應大宗物資
價格上漲。

　另外，索若斯周一在紐約大學演講時指出，美國舉債過度，現在到了還債的時候。
他認為，美國景氣走緩的幅度將超過聯準會主席柏南克的預期。

　對於美元走勢，葛老指出，美元貶值無所謂好與不好，但中國與亞洲其他新興市場
經濟體接下來幾年生產力的提升，將造成美元進一步對東亞貨幣貶值。

　他並表示，美國經常帳赤字龐大不見得代表美元就會貶值，因為美元已經相當疲軟
，對歐洲貨幣尤然。


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