舊屋拆除重建貸款 - 貸款

各位版大好，
我想我簡單的來說我們原本想舊屋拆除重建的契機好了，
主要因為孩子越來越大， 現在的空間需求也日漸增加。

主要建築物是一棟三層樓31年的老透天，每層約25坪。
右側有一鐵皮屋，約10坪，共兩層。

因為小朋友越來越大，
所以我們原本只是想裝修，
但有些朋友建議乾脆拆除重蓋，
一方面可以整個重新規劃，
另外一方面地上建物也可以讓它重新有價值。

但我們夫妻對於貸款的方式感到擔心，
如果要興建，一般也許需要500600w不等，
原本母親跟常往來銀行討論房屋抵押貸款原定修繕用，
銀行告知200w應該沒有問題。

但以重建就絕對不夠，
想請教若想貸款500600w該怎麼做？

以下是我們的資料
住宅區：60/200 在桃園縣平鎮

鐵皮屋的基地面積：18.63 平方公尺
主建築土地面積：98.66 平方公尺
面前道路寬約8m

先生年收入約70w，
任職上市公司前五百大企業，
收入穩定，
但名下約有80w學貸，
無房貸，無購屋經驗。

我年收入 35w 左右，
任職學校研究助理，
名下無貸款。

兩人信用卡繳款皆正常。

想請教有何方式可貸款？
或跟哪間銀行談較佳？

Ps.另外我家後面有一塊地，
約80坪，地主正在拋售，
我家約35坪，
這樣有機會跟建商談合建分屋嗎？


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