興富發大爆發 推案量逾600億 - 股票

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看旺2018年房市，興富發家族在新的一年眾案齊出，加計北、中、南總推案量逾600億，光興富發便至少有12案、總銷507億的案量將推出，興富發總裁鄭欽天指出，油價攀升，加上政府大力推動加薪、前瞻計畫等政策，台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年。

興富發昨日舉行法說及旺年會餐會，根據法說資料顯示，合計興富發與潤隆未來5年全台完工入帳金額逾2100億元，鄭欽天指出，過去幾年是房地產業者比較困難的一年，興富發幾個個案緩一點入帳，預計今年第1季陸續會把少掉的營收補進來，2018年將會是興富發成立以來入帳最多的1年，也是台灣建業史上罕見的營收量。

展望房市前景，鄭欽天指出，觀察近期社會的現象，推測未來可能的趨勢，讓市民普遍有感的將會是油價持續上揚，研究數據顯示，油價應該看得到85美元，從2017年中開始，油價格從每桶40美元來到70美元，足足漲了近2倍；事實上，2年前的此時此刻，油價不過31美元，從經驗法則分析，一路跌的油價回漲，勢必推升通貨膨脹，促使保值心理需求，進而帶動房市發展，未來2年全台購屋需求將會擴增。

「台灣房市消費力道將會觸底反彈，最佳買點就在今年上半年！」鄭欽天說，華航工會抗爭只是基本薪資調漲的序曲之一，央行總裁交接後的新人新政可望有新利多，加上前瞻計畫挹注公共建設，大陸積極查稅讓台商資金回流，更是為台灣房地產的動能增添不少助攻力道。

興富發董事長鄭志隆也指出，外界或許對今年房市不甚看好，但興富發跟他們想法不一樣，去年購地金額為近4年最大量，如果不是餘屋陸續出清，何必再買地！興富發今年將有內湖「雙湖匯」、淡水「海洋都心」等案即將完工，合計完工案量約476億餘元。新推案部分預計有新北江翠北側重劃區案，桃園青埔案，台中「樹禾院」，台南金華段案、「上東城」、漁光三案及高雄「悅誠」等，總銷約達507億元。

興富發副總經理廖昭雄表示，房市已落實，且可看出大坪數產品銷售速度在增加，新的一年產品定位主要鎖定首購族，因此推案量大部分比例落在台南、高雄地區。



3.心得/評論：

今天公布配息3.5

以股價45來算大概7.777777%

鄭總裁沒騙人，的確用資本公積配給你滿意

接下來就看鄭總裁說最好的一年長怎麼樣了

光是昨天土地標售的新聞就已經讓士氣大增

以興富發去年入手的土地來說 就算直接出售

也是不錯的獲利來源

期待今年鄭總裁可以大賺一波

不過興富發股價很牛只能擺著當定存

好在去年一半買潤隆，股利價差都不錯也

可以參考



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高雄市政府地政局昨（21）日公開標售多筆土地，開出大紅盤，也飆出三民區中都重劃區土地行情的新天價，近幾年來積極轉戰高雄的興富發建設集團，也密集在市中心「掃」地，迄今至少搶進1萬多坪的在手土地存量，其中2/3都鎖定北高雄，去年的取得成本平均是現在的7折，相較於昨天的土地新天價，興富發是怎麼買、怎麼賺。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，這幾年興富發和潤隆建設持續積極布局高雄市，並持續在收購、加碼購置土地，以提供首購客戶最優質的居住空間；昨天最新標售土地結果顯示，不但建商熱絡競標，同時興富發近年來買進的土地，也應該無形中已經成為最大的受益者。

據調查，光是2017年，興富發就在高雄市密集「掃」地多達7筆，至少砸進68.42億元搶地，加碼8,188坪，躍居為高雄年度「購地王」；鎖定購地的區域，多集中在三民、左營、鳳山與苓雅區，今年將成為高質感首購產品推案重鎮。

不過興富發顯然對北高雄情有獨鍾，且相較於昨天搶地盛況所造就的高價，興富發怎麼買、怎麼賺，取得成本相對低廉。

以興富發在2017年買進的7筆高雄市的土地來觀察，其中就有5筆位於北高雄，而且位於三民區的2筆土地，興富發每坪取得成本僅92萬和95萬。

廖昭雄透露：「從高雄市地政局這次公開標售土地的熱絡情況和高價標脫多筆土地的成績來看，興富發是怎麼買、怎麼賺！可以說是最大的受益者。」

進入2018年第1季以來，興富發建設集團仍持續加碼卡位北高雄。據內政部實價登錄資訊顯示，總裁鄭欽天的夫人、董娘鄭秀慧也相中鼓山區土地，今年初以總價6.64億元，收購高雄美術館特區526坪土地。

接下來，興富發還是會重兵部署北高雄，除了住宅案，還會有高雄第一筆文創百貨商場「悅誠文創百貨」，這也是興富發跨足百貨商場的處女作，近來正積極招商。

廖昭雄表示，興富發的高雄「悅誠文創百貨」預計第4季試營運，興富發已展開招商，目前成績非常好，外界可以拭目以待。










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