自用住宅地價稅 節稅有方 - 地價稅

■ 莊孟翰

地價稅屬於財產稅，是以申報地價為課徵標的所徵收的一種租稅，其稅率可分為基本稅率

、累進稅率與特別稅率三種，按地價稅之基本稅率為千分之十，累進稅率為千分之十五~

千分之五十五，自用住宅用地特別稅率之優惠稅率則為千分之二。

至於艾利颱風所導致山崩、地陷、流失、沙壓等無法使用之土地，則可依法申請地價稅全

免。

一般而言，自用住宅地價稅之主要節稅重點如以下：

一、 自用住宅千分之二優惠稅率之適用

按地價稅係於每年11月1日開徵，其一般稅率為千分之十，適用千分之二特別稅率之土地

所有權人應於開徵40日前提出申請，亦即9月22日以前向稅捐稽徵處提出申請，逾期則自

次年間開始適用。因此，當您購買新屋或換屋時，就得注意務必要在9月22日之前重新提

出申請，至於已經申請核准的自用住宅用地，只要土地用途沒有變更，即可繼續享用優惠

稅率，不必逐年提出申請。

至於適用優惠稅率之要件規定如下：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦峻戶籍登記。

2. 無出租、無供營業之住宅用地。

3. 最高面積之限制：

（1） 都市土地面積未超過三公畝部分。

（2） 非都市土地面積未超過七公畝部分。

4. 一處為限之規定：土地所有權人與其配偶及未成年之受撫養親屬，適用第一項自用住

宅地價稅優惠稅率者，以一處為限。

值得注意的是，目前有不少家長為了子女越區就讀問題，不得不將戶籍遷出，此時即會喪

失自用住宅優惠稅率適用資格，因此，如果您曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回，則務

必記得要重新提出申請，以確保自用住宅千分之二優惠稅率之權益。

二、 產權移轉稅額之分算與申請日之截止

按目前地價稅之課徵日期為1月1日至12月31日，繳納日期為11月1日至11月30日，並且以8

月31日為納稅義務基準日（亦即8月31日納稅義務基準日當天土地登記簿謄本上之所有權

人已變更為買方），倘若您於8月初購屋，並於8月31日以前完成產權移轉手續，則您在10

月所收到必須於11月1日至11月30日繳納之地價稅，就有三分之二係原屬屋主所應繳納部

分，因此，購屋之前就應將這一部分之地價稅分算原則約定清楚。

三、 突破一處限制之迷思

按自用住宅用地並非限制所有權人必須自己使用，因此，只要是土地稅法所規定的土地所

有權人與其配偶或直系親屬，包括直系血親尊親屬、直系血親卑親屬，或直系姻親，只要

其中一人在該戶住宅完成戶籍登記，即可適用地價稅優惠稅率千分之二之規定。

因此，如果您同時擁有二處以上住宅時，則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍，至於

第二、三處則可利用成年子女、父母、祖父母或岳父母等其中一人辦峻戶籍登記，以達到

多戶住宅同時享受地價稅千分之二優惠稅率之節稅目的。

其次，如果是人口簡單的小家庭，無法同時在多處設立戶籍，則要將戶籍設立於地價最高

的那一處自用住宅，以達到最大的節稅效果。

納稅是每一位國民應盡的義務，節稅則是人人均得享有的權利，因此，平時只要多加留意

稅法相關規定，並且妥為規劃，申報時再仔細盤算一番，就可順理成章的達到節稅目的。

（作者是淡江大學產經系教授）

【2004/09/12 經濟日報】

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