自地自建疑問請教 - 稅務

※ 引述《itshard (再見了我的7年愛情)》之銘言：
: 各位好，想請問一下自地自建的問題，
: 爸是地主，我是起造人(屋主)
: 希望專業的大大能協助解惑…
: 今年房子已經蓋好，也拿到使用執照，
: 準備去地方稅捐處辦理房屋稅的申請，
: 但承辦人懷疑這是父親贈與我的情形，
: 所以要我提供以下資料並下週去說明
: 1.工程合約書等相關文件
: 2.承商開立的發票或收據
: 3.支付價款證明
: 想請問一下第3點是指甚麼東西?
: 我跟父親的私契約嗎?
: 還是我匯款給父母的證明?

依照您的敘述，感覺承辦人應該是覺得您並非建造房屋實際的出資者，
所以要您提供房屋建造費用是由您支付的證明。

: 由於我正職是在國營單位上班，
: 有跟爸媽討論過，請他們先出錢幫我蓋，
: 日後我會慢慢還款給父母，
: 但不管私契約還是匯款證明目前我都還沒辦理，到時去稅捐處說明時，能說我日後再補可
: 以嗎?
: 雖今天重點是他懷疑我跟爸之間是贈與關係，但如果我能證明我在公家上班或有銀行帳簿
: ，是有能力償還，那應該就是買賣而不是贈與，那是不是就能免課贈與稅呢?
: (承辦人有提到算一算贈與稅要繳近50萬，他說當然也可以不繳啦，只是他就會報到國稅
: 局去…這又是甚麼意思= =|||)

贈與稅是國稅，契稅跟房屋稅都是地方稅，
既然您是申報房屋稅籍時被承辦人懷疑房屋是贈與而來，
我想應該是房屋涉及到贈與契稅的問題。
如果地方稅承辦人認為您的情形是屬於贈與，除了契稅外，
當然也會通報國稅局就贈與稅的部分再行查核。

: 另外，去年父母也有各贈與220萬的額度給我，只是這些錢都用去付給廠商了，這會和上
: 述有關係嗎…?)
: 抱歉因為真的不懂這領域，也查了很多資料，還是無法確定，講得若不清楚，請見諒，我
: 會再重打講清楚，謝謝!
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如果支付廠商的錢確實是由您的父母贈與而來，等同房子是您的父母所贈與，
依照契稅條例第2條及第3條規定，要課以6％的贈與契稅。
另外既然您為名義上的房屋起造人（也就是房屋原始所有人），
如果要主張您跟父母間是買賣房屋而不是贈與房屋，
不僅理論上說不通，並且其實買賣契稅跟贈與契稅的稅率一樣，都是6％......

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