自住宅優稅 夫妻僅一方適用 - 稅務

自住宅優稅 夫妻僅一方適用

2022-07-19 00:26 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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自住宅優稅，夫妻僅一方適用。記者江婉儀／攝影


夫妻雙方婚前各擁有一間房，依自用住宅標準，地價稅按千分之2稅率課徵，婚後雖使用

情形不變，但已不符「土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，適用自用住宅用地稅

率以一處為限」規定，；新竹縣稅務局提醒，此情形會改按一般用地累進稅率課徵地價稅

。

依據《土地稅法》第17條第3項規定，自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。新

竹縣稅務局表示，夫妻結婚後僅有一處可以繼續適用自用住宅稅率，另一處如果沒有其他

直系親屬設立戶籍在內，將在結婚後的隔年起改按一般用地稅率課徵地價稅，但因為地價

稅自用住宅用地稅率千分之2屬於最低稅率，與一般用地稅率千分之10至55的累進課徵方

式，稅率差了四倍以上。

新竹縣稅務局舉出真實個案，一對夫妻婚前各有一處按自用住宅稅率課徵地價稅土地，結

婚後，仍由兩人分別在各自所有的房屋設立戶籍，其中一處土地卻被以一般用地稅率課徵

地價稅，原本適用自住宅的地價稅是1,000多元變成5,000多元。

新竹縣稅務局表示，雖然法律有所規範，但對於持有一處以上房屋的夫妻而言，仍有兩招

能節稅。其中可以將父母或配偶的父母、袓父母設立在戶籍於內，或是成年的子女設籍也

一樣可以讓房屋繼續適用最低稅率，另外，藉由共同擇定地價較高的一處適用自用住宅優

惠稅率，並將地價較低的一處改按一般用地稅率課稅，也能達到節稅目的。

新竹縣稅務局提醒，由於夫妻各擁有一半的房地，因此夫妻雙方都要提出申請，經核淮後

全部土地才能適用自用住宅用地優惠稅率，如果只有其中一方提出申請，未提出申請的一

方無法適用自用住宅用地稅率。

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