股市與房地產的相關性 - 股票

※ 引述《panger (超脫歸心)》之銘言：
: 有些人覺得股市崩盤會造成房地產一起崩盤。
只有槓桿做到極限的人手上的房子會崩盤
舉個例子好了 2/6事件那前後幾天
市場上有短暫一陣子出現破盤價物件 差不多出售價格大約等於101年實價登錄附近的價位
而且都是限期三天到一周內要賣掉籌到錢
我還記得我那幾天有PO文章在房屋版看有沒有人有興趣
林口捷運站 750公尺內 單價約20出頭附近 總價約2000萬 室內約60坪左右的房子
結果很好玩的 鄉民沒人有興趣 然後那案子還記得不到兩周內同事就clean封盤了
大家常常在想著房價崩盤想進場 真正有突然殺到跌停板要讓你買的物件反而還想再更便宜
科科
: 說法一：如果房地產上漲，大家會更有錢買股票。
這說法有問題 房地產上漲 跟你手上現金銀彈增加哪有相關連
頂多你如果是玩槓桿的 把房子二胎或借理財型房貸 可能因為估值增加也許可以多借一點
但問題是 借錢又不是不用利息不用還本金@@a
房地產上漲 你要賣掉房地產再拿來做股期權 你覺得等你房子賣掉拿到錢了來得及?
行情早就都走完了
你看這兩天一下漲快兩百的行情 又馬上跌快三百的行情 你要賣房去跟 跟的到嗎XD?
通常只聽過房子很快處理掉都是拿來處理債務的@@ 不然缺錢的情況下 誰要便宜跌停賣房?

: 說法二：如果股票下跌，不少人會跟著跳票。
誰要跳票@@?
除非你做雙S的莊家被弄爆倉
或是融資券被殺爆或嘎爆 不然有什麼好跳票的@@?
如果因為操作股期權去影響你本來要繳的房貸 那你槓桿是開多大@@?
: 說法三：資金在房地產，造成股市沒有動力上漲。
這倒是有可能
這部分大概2011年的時候我狗吠火車過@@
那時候剛好之後很有趣的出現 奢侈稅 時價登錄 乃至現在房地合一 把資金流出來
大致上房地產漲到約2014年以後 就接近疲態 到今年都還是上上下下的區間遊走
房市的資金確實有進入股期權市場
才會這波萬點這麼久 以及到最近還是有中小型股群魔亂舞的瘋狂行情
像前幾天 就講一個問題
四千萬的股期權部位 真的要拋收現金 一天就能夠完成拋售 兩天後就能收到款項了
期權當天清倉下午就能收現了

如果是四千萬總價的房子 可能正常價格賣掉都還要等到猴年馬月?
如果像angel媽媽那樣 號稱要賣掉去美國 那種總價 可能不知道要賣多久才能拿的到錢
所以硬要扯有沒有相關性

只能跟你說 只有某些時機特殊情況會有相關連動
大部分時間基本上都是沒連動的 你看這波2011年以來 到今年都萬一了
房價只漲到約2014左右就差不多無法再創高價成交了
你會覺得有連動嗎@@?

反倒是有特殊股災或是史詩級事件的時候 會有特殊破盤價的房子會出現就是@@
只是這種時候 有能力出手的人 也是有限啦
要快狠準出手的人 大概也要具備做空單能力的人吧@@a
通常行情往下的時候 也通常是前一波賺飽的人 用現金置產的機會
為何? 因為全職操作的人 銀行很難借你錢的 他認為借你錢這件事情本身風險就高
除非你有沒貸款的房子給他抵押借錢@@ 這就是所謂雨天存糧的概念
: 說法四：兩者沒有相關性。
: 大家覺得，到底是正相關，還是負相關呢？有根據什麼理由呢？

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