聯準會將退場 明年底房貸利率上看6% - 經濟

【大紀元12月28日訊】（大紀元記者張東光編譯）

在假期效應下，購屋與房貸重新融資需求下降，30年固定房貸利率上週小幅上升至5.05%，
為10月底以來首週突破5%，雖較前一週的4.94%微升，但還是低於去年同期的5.14%，史上
最低利率則出現在1971年12月第一周的4.71%。

據《華盛頓郵報》26日報導，聯準會去年宣布大量買進二房等房貸抵押大戶的公司債之後
，房貸利率立刻降到6%以下。但此刻，聯準會計劃在明年3月退場，市場預期，後續的接
手力道恐怕不如聯準會的預期，房貸利率因而緩步攀升。

房地美經濟學家卡茨評估，2010年底貸款利率可能攀升至6%。他說:「所有能降低利率的
利多都做了，抵押利率已無法再降低了」，「5%以下的房貸利率真是再好不過了。」

儘管如此，許多債信不夠好的房貸戶，此時都拿不到好利率，銀行還要求提高頭期款，許
多屋不抵債的房貸戶，甚至還無法重新融資。專家認為，房貸戶若能以此時5%上下的利率
重新融資，就不要再猶豫了，若等利率攀升至5.5%就追悔莫及了。

根據經驗法則，房貸支出最好不要超過收入的28%，而房貸、車貸、信用卡、學生貸款等
債務的總支出則最好以收入的36%為限。專家認為，房價跌深，新購屋者的貸款壓力相對
減輕許多，此外，6%的房貸利率仍在長期低檔區，對潛在購屋的民眾還是很有吸引力。

本文網址﹕http://www.epochtimes.com/b5/9/12/28/n2768764.htm

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