老外買房自住 可享優稅 - 稅務

老外買房自住 可享優稅

2022-07-12 01:42 經濟日報／ 記者 陳姿穎／台北報導

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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影


外籍人士在台灣工作，可能會有購屋需求，台中市政府地方稅務局昨（11）日提醒，外籍

人士想買房必須先看所屬的國家與台灣是否有「平等互惠原則」，在買賣時如果有獲利，

同樣得繳房地合一稅，但如果房屋是自行居住，也可比照國人申請住宅用地。

根據內政部統計截至2019年在台外籍人士有76.4 萬人，部分外國人可能有長期居住計畫

，因此有購屋需求。台中市稅務局表示，近期有一案例，外國人在購屋時因為所屬的國家

和我國是「附條件平等互惠原則」，因此產生無法取得的情況。

台中市稅務局表示，近期有一名新加坡籍人士，想購入一棟透天厝，但因新加坡與台灣屬

於附條件平等互惠的國家，條例中指出「准許新加坡人民取得我國區分所有建物之任何一

層作為住宅或商業使用」，由於透天厝非屬區分所有建物，所以這名新加坡籍外籍人士無

法購買。

台中市稅務局指出，如果是購買一般的公寓、大樓，只要不是整棟建物，原則上仍可以成

功取得。

如果外籍人士購買房屋後，是自行居住則可以申請自用住宅用地稅率課徵，台中市稅務局

提醒，因為外籍人士在我國境內未辦理戶籍登記，因此外僑居留證上的居留地址必須是購

入房屋的地址，才能達成申請要件；如果房屋買賣有獲利時，也需要繳交房地合一稅。

目前與台灣平等互惠國共有77個國家，鄰近的日本、南韓、馬來西亞等；較遠的則有英國

、德國、加拿大和美國42個州等，台灣人可以在這些國家自由購屋，屬於這些國籍的外籍

人士同樣也可以在台灣享有平等互惠買房。

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