美國買房還是把買房的錢繼續投資美股 - 股票

※ 引述《yoyokaty (蔣阿呆)》之銘言：
: 小弟人在美國，我最近一直聽到身邊的朋友同事開始買了第一棟房子，可能也是年紀差不多到了。目前狀況是還沒要結婚，有女友。
: 想請教大大們，到底是要現在買房（也會是從台灣貸款出來），還是繼續持有cash flow投資股票市場。
: PS 不要跟我說 all in tsla or tsm。保持客觀一點，感恩。
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: Sent from JPTT on my OnePlus GM1917.

買房視為投資，跟股票一樣

分析數據
1.DJI Index 道瓊工業指數
2.HPIMLEVL Index 美國聯邦住宅基金管理局-買進價格指數
3.月資料、1991/2~2020/10

DJI Index HPIMLEVL Index

年化報酬率 7.48% 3.76%
年化波動度 14.43% 1.59%

相關係數
DJI Index HPIMLEVL Index
DJI Inde 100.0%
HPIMLEVL Index 1.0% 100.0%

剛剛餵狗 查 貸款 30-year fixed 是 2.875%

最大化 (期望報酬-2.875%)/波動度

得到 比例為 DJI 5.9% HPIMLEVL 94.1%


整個投資方案最重要看的是 貸款利率，如果本很粗且可以談到好的利率，

要能得到比股票還好的年報酬

其實應該槓桿買三間，因為波動很低。


2.875%也可以看做要求報酬率，設多少都可以，我這裡是至少要能超過貸款利率

如果是這樣，應該花至少6%股票投資，大部分買房。

如果要求報酬率是 4%以上，則應該要全部投入股票


所以建議
1.沒房的應該先買房，10%以下股票
2.有房的但繳貸款中且過1/4的 可以提高股票部位
3.本粗的有點年紀的，應該買三間
4.要求報酬高的，那還用說，股票all in











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