第三間房房貸 - 貸款

※ 引述《onemount (Simple Life)》之銘言：
: 請問版上貸款達人
: 目前打算買第三間房出租用
: 預計金額約在600-700間
: 自備部分有300萬左右
: 目前第一間房的貸款為635左右
: 第二間房的貸款為250 (出租用)
: 去年扣繳憑單的年薪為 121萬左右
: 請問這樣的話, 第三間若600-700萬的房子要貸到400萬
: 會有甚麼問題嗎?
: 另外, 第二間的出租收入, 銀行也會算入個人年收當考量嗎?
: 謝謝

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

一、兩間房屋貸款的訂約金額已有855萬，照銀行計算版主收支情況約為45%附近；要再申
請一筆房屋貸款乍看下是沒有問題；但現實上、銀行也有可能緊縮貸款成數，提高利
率甚至於婉拒申請。

二、對銀行來說：版主就是很明顯的投資客身分~對於投資客並非自住性質的購屋房貸，銀
銀行可以直接婉拒期貸款申請，當然也有可能於將版主列為投資客名單內~

三、房租收入對大多數銀行來說並不能列入年收入來源考量，畢竟房租收益也有可能短少
、或收不到房租，且也會發生無人承租的隱憂。

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