租金太貴 沃爾瑪、宜家在中國大陸買地皮 設營業據點 - 理財

租金太貴 沃爾瑪、宜家在中國大陸買地皮 設營業據點
http://news.cnyes.com/content/20110705/KDXY2MH72ILYA.shtml
鉅亨網編譯鍾詠翔 綜合外電　　2011-07-05 22:33:17

隨著租金不斷攀升，沃爾瑪(WMT-US；Wal-Mart Stores Inc.)、宜家
集團(Ikea Group)等重量級外國零售業者放棄了長達10年的承租策略
，轉而在中國買地設立營業據點。

世界最大零售業者沃爾瑪去年首度在大連買地成立營業據點。而Inte
r Ikea Centre Group投資了12億美元，打造51萬平方公尺的購物中心
。

中國政府2008年祭出4兆人民幣(6190億美元)振興方案力圖促進經濟成
長後，租金大幅翻揚，促使外國零售業者購買房地產。

Cushman & Wakefield Inc.的數據顯示，相較於2007年，北京商業區
王府井地段的租金今年第2季幾乎漲了1倍。同時期上海南京西路購物
區的租金漲了50%以上。

Jones Lang LaSalle Inc.中國研究部主管Michael Klibaner表示：「
因為出租者越來越精打細算，業者越來越難拿到有利的承租條件。」
根據紐約不動產服務公司Cushman & Wakefield的分析，在零售用地需
求拉動下，中國去年商用不動產投資激增42%，進入一個購物中心的年
代。

沃爾瑪中國公司執行長陳耀昌表示，全中國有13億人口，預期會有更
多人往城市移動。沃爾瑪計畫在城鎮地區開更多店面，沃爾瑪可能會
持續買地皮。沃爾瑪目前在大陸有339個營業據點。

他說，沃爾瑪或買地，或與建商合作成立新購物中心。

陳耀昌強調：「我們開1家店面時，我們看得很遠。未來10年、20年都
市化與中產階級會高度發展，會有更多城市被創造出來。」

中國社科院的數據顯示，最近10年大約有1.7億人遷往城市，是史上規
模最大的都市化。在最新的5年計畫中，中國的目標是城市人口比重從
47.5%擴大到51.5%。

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