租賃收入，自用住宅購屋借款利息 - 稅務

※ 引述《WMS (☆Barbie～Cute・*・☆)》之銘言：
: ※ 引述《xcx (減肥中..)》之銘言：
: : 我家是自有土地向人借錢蓋起來再抵押給銀行貸款
: : 但是我們有租人當店面所以是否不能列舉自用住宅購屋借款那一項？
: 有點看不懂你第一行所說的情形
: 是說 一開始跟別人借錢來蓋房子
: 等到蓋好之後就將房子抵押 跟銀行貸款 來還之前跟別人借的錢嗎?
據我老爸的說法，當初是先跟親戚借錢蓋房子
等房子一蓋好拿到房屋使用執照就去跟銀行貸款


: 如果是這樣的話
: 房屋所有權取得日必須跟貸款起日相近
: 而且有出租的面積要照比例扣除
: 例如：
: 貸款的房子共50坪 其中10坪供出租
: 跟銀行貸款後 94年度繳了100萬的利息
: 那能扣除的利息金額只有100萬Ｘ10/50
我們家一共蓋了三層樓，一樓出租給別人當店面，
你說的坪數是三層樓的坪數加起來若是50坪的話
若租給人的一樓是10坪，94年交了一百萬利息
我們家能夠拿來列舉的自用住宅購屋借款那一項
只有100萬 x 10/50嗎？而不是100萬 x 40/50？

: : 那租賃收入之合理而必要耗損及費用採逐項舉證申報明細這一項是否可以申報呢？
: 剩下的那五分之一可以拿來當作租賃收入的成本費用列舉項目
: : 若可以的話折舊的部分要如何算呢？
: 折舊我就不清楚了

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