租賃所得稅問題 - 所得稅

本身有正職工作，最近入手兩房之後會出租，月租金設定是2萬。
目前尚未租出去，未來房客有需要會讓他們申請補助。

但所得稅部分我就不清楚，租賃所得稅有兩種申報方法:
第一種：不需要收據舉證。只要將租金收入的43%作為必要費用扣除，剩下57%的金額作申
報。
第二種：列舉必要成本，扣除租金收入後剩下的金額報稅。

假設我選第一種，(20000*12)*57%=136800

根據公式
租賃所得稅額= 租賃所得*綜合所得稅率
= 136800*5%(去年所得稅扣除額後是低於56萬)
=6840元
1. 請問是這樣算嗎?
2. 租賃所得會不會跟年收入併在一起算? 併一起的話課稅級距會變12%

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