租賃所得列舉支出費用 - 地價稅

※ 引述《pagy33 (poo)》之銘言：
: 請問一下，房屋租賃所得（供公司營業用）列舉必要成本有一些問題，要請問版上專家
: 1.房屋修繕貸款支利息支出可以列舉嗎？
不行

: 2.房屋稅單上，有分營業用多少稅額，自用住宅多少稅額
: 我是可以全部列舉扣除嗎？還是只能就營業用課徵稅額列舉扣除
租賃所得
a. 租賃所得是指下列收入，減去必要損耗及費用後的餘額：
財產出租的租金收入
財產出典的典價經運用而產生的收入
因設定定期的永佃權和地上權而取得的各種收入
財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典而取得的典價，按照年息2.62％的利
率計算租賃收入
b. 必要損耗及費用（如申報書附表一的折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險
標的物所投保的保險費、向金融機構借款購屋而出租的利息等）可逐項舉證申報；如不逐
項舉證申報，本年度規定的必要費用標準，為租金收入的43%，但出租土地的收入僅得扣
除該地當年度繳納的地價稅，不得扣除43%必要的損耗和費用。
c. 將財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入
。
d.將財產無償借與本人、配偶及直系親屬以外的個人，且非供營業或執行業務者使用者，除
能提出無償借用契約（須經雙方當事人以外的2人證明確係無償借用，並依公證法辦竣公
證）供核外，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。
e.財產出租申報的租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃
收入。
f.申報租賃所得時所須填寫的房屋稅籍編號，請參見該屋的房屋稅繳款書「稅籍編號」抄填
，如A01237654321。

: 3.去年請人家粉刷油漆、裝設鐵窗（安全上考量）及修繕廁所費用，可以列舉嗎？
: 謝謝！
不行

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