租屋節稅-租賃契約書-不合理條款之刪減 - 所得稅

※ 引述《vyauser (沒什麼好在乎)》之銘言：
: 不好意思，我是今年的應屆畢業生，要工作了，
: 聽說在外租屋可以在之後繳稅的時候抵一些，
: 也許是我爬文閱讀地不夠詳盡，或是怎樣，我還是有點不懂。
: 以下有幾個問題想請教。
: 在書局可買到的『最新房屋租賃契約書』中，有兩條不太懂。
: 第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，
: 　　　　　以方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負責。
: 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前
: 　　　　　之稅額增加時，期增加部份，應由乙方負責補貼
: 。乙方絕不異議。
: 問題1.
: 根據我爬文，要抵稅一定要有契約書影本，請問這兩條合理嗎？
其實這兩條都合法喔。
因為你問的很詳細，所以我還是回覆一下，就用這篇當作租屋討論的集大成解答吧:D

第十五條沒什麼問題，印花稅影響也沒幾塊錢，房屋稅本來就是房屋所有人負擔。
水電費是雙方協議的，營業稅當然是營業者負責，不開店的話不用管這個。

: 問題2.
: 我看到的是不合理，似乎需要刪掉，但如此一來，我究竟怎樣要
: 增加怎樣的條文，來使房東確切地繳納他所應繳的稅額呢？
第十六條其實也合法喔，但是不合理。
合法的理由在於他並沒有禁止報稅，或者變更稅法上納稅義務人。
稅的轉嫁是市場機制，並不違法。

不合理的理由在於，
你沒有辦法知道房東每年會因為你申報列舉租屋多繳多少稅，風險太不確定。

所以你應該做的是，把第十六條畫掉。
跟房東說清楚，你要申報列舉租屋，如果房東不讓你報，你可以要求租金下降。
這是雙方的議價問題。

如果房東同意你報稅，然後租金稍微漲一點，這時雙方都要試算一下。
1.房東漲的租金夠不夠他自己應付多出來的稅。
2.房客多繳租金A，申報少繳的稅金B，要B>A才有利。

當然第一點你可以不管啦，只是在雙方都有利的狀況，比較容易談成。
: 問題3.
: 房東若拒絕，可以透過什麼管道使其不得不那樣做？
: 或有誰有成功經驗可以分享看看嗎？
你可以不經他的同意硬要報，這是合法的，
不過房東很有可能下一次簽約漲房租，漲房租也不違法。

: 問題4.
: 請問當我年薪超過30萬以上，有沒有可能我跟房東交換條件，
: 他給我證明，我幫他付一小部分比我若沒得到證明須繳的稅額低的錢？
: （我不清楚應繳多少，但假設我須繳兩萬，我就替房東貼幾千至一萬？）
這裡我上面提過，就是雙方都要試算划不划算。

試算也不難，你們只要確定自己的稅率在哪一級。

你說租金是7500。

30萬應該是6%，7500x12=90000，90000x6%=5400，你申報可以少繳5400。
如果房東是13%，90000x57%x13%=6669，房東要多繳6669，
如果他要求補貼6669，你只能少繳5400，當然不划算。

通常是你的稅率比房東高，比較有可能雙方都划算。
而且高越多越划算。

還有，你有申報上限每年120000的限制，要注意這點。

: 不好意思，我問了許多問題，也因為比較笨，所以想不到好方法，
: 我似乎只能期望我的房東是個乖乖的好房東？
: 懇請板上前輩們回答了，感激不盡，謝謝。:)

當房東發現，租給別人不用多繳稅，租給你要多繳稅，他當然會漲你的房租，
只是漲房租和你少繳稅相比較，你要取有利的。

所以我一直很建議簽約時就講好要不要報稅。
可能不要報對雙方都好，也可能報了對雙方都好，關鍵在於房租的金額。

特例在於最後一年，你打算不租了，他也漲不到你的房租，那年就可以報。
只是這招應該不能常用吧。

關於這個話題，建議你按/查詢"租金" "房租"這些關鍵字，
本版已經有過相當多的討論。

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▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ 帽子抑或是蛇？
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