留意屋況 爭取好房貸 - 貸款

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2376&prev=831&next=2375

房地產實價登錄上路，政策打房毫無手軟跡象，銀行業者建議
，民眾購屋申辦房貸，購屋條件要更審慎，在打房政策壓縮房
貸成數下，為避免影響貸得金額與預期落差過大，建議留意物
件屋況、裝潢、成交價與區域行情差距等，預估房貸額度。

銀行業者表示，實價登錄雖已上路，銀行還是會對申辦房貸的
房屋做鑑價，並非完全受實價登錄資料影響，而銀行鑑價結果
才是影響貸得金額的關鍵，建議民眾購屋要留意與銀行交涉房
貸的評估重點，以免頭款準備不足，影響成交或是無力裝潢。
況且即使是適用青年房貸優惠方案，該方案並未干預銀行徵信
作業，在適用該方案核貸額度一律八成下，銀行可能更謹慎鑑價。

財政部委託8大公股行庫辦理的青年優惠房貸專案，申請資格相
對寬鬆，20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者，都可申請
，不限父母等直系尊親屬有無房產，也沒有所得門檻。申貸額
度最高500萬元，核貸成數最高八成，貸款年限最長30年，其中
含寬限期3年，貸款利率優惠為，首兩年按中華郵政2年期定儲
機動利率加碼0.345個百分點機動計息，第三年起加碼0.645個
百分點，在現在多數房貸利率達2%以上，相對更優惠。



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