房貸增貸以及第二棟房貸的問題 - 貸款

※ 引述《room308 (sleepless)》之銘言：
: 2009 年因為結婚買房，貸款 950 萬 (北市，透過信義成交，貸八成)。
: 貸款、房屋，都是在自己名下。
: 目前貸款未償還部分大約還有400萬。
: 不過如果把手頭上投資清掉，其實應該差不多可以還清。
: 最近有在想開始物色下一棟房子，想買老婆名下。
: 有想以增貸方式再貸一些出來，並賣掉一部分投資作為頭期款。
: 不過聽說目前政府跟銀行針對購買第二棟房屋貸款，成數抓比較緊。
: 因此，想先來請教幾個問題：
: 1. 如果要增貸，可以貸到滿 950？ 還是說還要另外核？
: 如果要另外核，是否可能可以貸的更高？ (近年房價應該是有漲)
: 2. 如果第二棟房子要買老婆名下，貸款部分大概可以抓幾成？
: 有聽說政府有政策要求舊屋增貸買房合併限貸6成，如果是用老婆名義
: 貸款，還會有這個限制嗎？

提問者 您好；

1.如果要增貸，可以貸到滿 950？ 還是說還要另外核？
如果要另外核，是否可能可以貸的更高？ (近年房價應該是有漲)

答：1.房價漲歸漲、但銀行的鑑價金額卻未必跟隨著漲，
2.能否增貸到950？仍需要對房屋進行鑑價後才知道有無機會；
就如同您所說：央行金管會與銀行對於房屋增貸的態度已非2009年所能比擬。
3.貸款成數一樣是銀行鑑價金額的八成(北市)，但提醒資金用途銀行抓得嚴！

2.如果第二棟房子要買老婆名下，貸款部分大概可以抓幾成？
有聽說政府有政策要求舊屋增貸買房合併限貸6成，如果是用老婆名義
貸款，還會有這個限制嗎？

答：1.首購屋一般都會規定『申請人及其配偶名下不得有登記房產』，
如果預購置於配偶名下，貸款成數仍建議保守因應為荷~
2.雖無、但一增一購之間銀行也可能連帶查詢配偶聯徵信用，
須檢視各家銀行作業授信準則決定。


Jerry

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