現在的我 - 投資

家人希望你買房子的心態應該是希望你有房子自住

上千萬房子在新莊我推論大概是權狀45坪實際坪數三十坪三房兩廳格局

貸款600萬 每月純利息約15k 二十年攤還每月本息約32k 三十年約24k

目前新莊房屋並不易出租家庭式分租更屬不易而且租金開不高

所以以租金貼補房貸的想法並不划算

目前新莊房價處於相對高點 雖然利多題材很多 但推案量一多很難保證房價是否持續走升

購屋成本相對便宜是買到 帳面上就獲利(但獲利了結後才可算是真正獲利)

如果在獲利了結前房價跌損或是利息負擔過多也有可能吃掉獲利

所以以投資的角度來看

短期持有 在房價波動不大的情況下 花些利息錢獲取房屋價差 值得購買

長期持有 房價我無法預期 心態與自住相同

計算每月現金流是否足以負荷 狀況一租不出去 狀況二租出去可貼補約一萬元

如果要還本感覺貸款壓力有點大

在新莊沒有賣不掉的房子只有你無法接受的價格

一是賠錢不願出場二是嫌賺的不夠多不願意賣

如果是我的話我會傾向不買

因為這不是年輕人首次購屋會選擇的價位房屋

如果只是要一個自住的房子周圍的舊公寓四百至六百萬即可到手貸款成數低

貸款壓力小

慢慢存錢等存夠錢在小屋換大屋提升生活品質

而不是要求一次到位

我不知道是什麼關係能讓你有機會"賺到"這一兩百萬

新成屋售價會比較亂但售價並不等於市值

你拿到比別人便宜一兩百萬的售價不代表你買到低於市值的產品

如果你接手了房子賣不掉不是因為沒人要買而是你開的價格高於市值

抱歉第一次發此類型文章內容有點亂請大家指教

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