現在是投資房地產的時機嗎? - 投資

※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：

弄錯意思了
進場指標是指從2～2.5～3～3X
從低檔到高檔
輔助一些條件之下
例如3～6個月維持在3以上
或者是到3.3時確認突破時追價
炒作要跟大家做相同的事
不然自己一個人曲高和寡
別人都在賣了，自己卻去接
很快就套死了
這跟股票、期貨等金融商品追價的概念相同

同樣來說
投資指標當然是從高檔一路下滑
最後進入歷史低檔區「2.5』
這時候才去找適合投資的標的

至於供給量等等
在炒作時這些都只是參考
供給一直就是過多
但是價格還是漲個不停
買盤就是願意去追價
管他合理不合理
要馬看戲死都不出手
要就跟時間競賽比速度
比別人買的快
比別人賣的準

至於在投資指標發動後
管他市場庫存高或低
價格合理之下就是去找好的商品




: 其實'3'還不是進場指標
: 因為跌到'3'房價不會馬上反彈上升
: 房價跟收入比的合理範圍是 2.5-3之間
: 所以指數跌到3, 也才只是剛開始進入合理範圍
: 美國很多其他州都已經跌到2.5 以下還是一直沒有反彈,因為供給量太多
: 長期來說, 歷史趨勢線總是會回到2.5-3之間
: 但如果打算持有的年數小於5年的話, 等於作短線
: 這樣就要特別注意短期影響房價的因素, 尤其是供給與需求
: 以我這裡的市場來說, 每月供給一直再增加, 當這邊的房市在2006-2007年中高峰期時
: 房子一推出來大家搶著買, 市場房子的庫存量小於兩個月
: (也就是說當今天供給不增加時, 兩個月內市場需求就會把待售庫存量消化殆盡)
: 現在呢, 市場的庫存量是10個月! 還不斷攀升
: 此外, 有個觀光勝地之前房價被炒的太高, 70% overpriced
: 現在房市反轉第一個受重創, 那個觀光勝地現在市場房子庫存量是 2年!
: 庫存量還持續增加當中, 大家搶著賣像逃命似的但沒人要買
: 當我這城市的 房價/收入比 跌到3時
: 市場的庫存量應該還不算少量, 還需要一段時間消化完, 所以價格會漸漸趨於穩定,
: 越往下修正越少, 但也不會馬上開始反轉
: 會在底部整理一段時期才反轉上來
: 不過底部其實抓的差不多就可以了, 看到不錯的就可以進場了

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