現在是投資房地產的時機嗎? - 投資

※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：
: 其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了
: “買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了”
: 所以富爸爸是不用市價買房子的喔
: 而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易
: 看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間
: 用比較低的價格買房子也就是說貸款也比較少
: 出租的話成本也會降低, 但租金一樣是市場行情, 所以現金流會增加
: 我有一個同事﹐越南人, 手上七間房子, 開的車是賓士跑車
: 她19歲就來美國, 23歲就結婚生子,現在41歲了,小孩都上高中大學了
: 本來她自己開美容中心在做臉 (可是她自己的臉真的很糟…)
: 後來改投資房地產
: 她說呢, 做生意開公司生意好的時候很好,
: 但是生意差的時候要賣也很少人想接手, 或是接手價很低
: 房地產不同, 購屋需求是一直存在的, 不管什麼時候都會有人需要買房子
: 所以脫手容易, 現在她的房子都租人, 租金拿來繳貸款保險跟稅
: 用房客的錢買房子, 貸款繳清後, 房子就可以拿來賣, 房地產其實是很好的投資
: 不過我這同事也是從來不用市場價格買房子
: 她買的房子都是低於市場價格至少15%, 隨時注意好的deal在哪
: 不要以為這種房子很難買, 很多屋主都不知道自己房子的行情所以低賣
: 另外有關現在美國的租金行情, 其實現在租金行情一直在上漲喔
: 因為貸款很難貸, 所以租屋需求上升, 使的租金水漲船高
: 還有不少人趁這一波買下整棟出租公寓來投資出租市場
: 出租公寓要脫手會比單獨的住家難脫手, 因為相對的買家少
: 很多人有財力可以買一間房子,
: 但卻不是很多人有財力可以買下20個單位的出租公寓
: 很多出租公寓規模很大可達好幾百個單位
: 這種只有房地產投資公司可以負擔
: 個人散戶投資者能買的起10個單位的出租公寓就很厲害了


我覺得國情不同，在台灣收租其實投資報酬率是很低的
在歐美日等國家，都是房租超級高，出租收益報酬好的地方
富爸爸有一段內容提到他買了一間房子，五年的租金等於房價(不知道有沒有記錯)
這在台灣根本不可能出現
日本的出租小套房，一個月可以租12萬日幣以上，但總價可能才一千萬日幣
投資報酬率可以超過10%

這些歐美日國家的上班族因為日常生活開銷大
很多人存不到錢，一輩子都租屋的不少
租金一直都維持在高檔
反觀國內，台北市租金有上漲啦，可是相對房價上漲比
投報率有5%就不錯了
台灣現在房地產致富的，是靠房價本身上漲轉手

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