現在是投資房地產的時機嗎? - 投資

※ 引述《erosyang (ErosYang)》之銘言：
: ※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：

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這邊要分成兩個區塊
（1）賺取差價
（2）投資兼收租金

（1）
歸納美國女孩的資訊
在進場指標『3』發動時
這時候房產已經上升了
比的是誰的速度快
誰的專業高一看就知道有利
這時候房產會隨著時間快速上漲
要跟時間做競爭
市場已經很熱了
大家都在看、都在搶
那種便宜的房子我不認為案數很多
這時候大家比的是賺取價差
如果還要考慮到很有利潤＋出租等等
我的態度比較保守
不那麼樂觀

租約不能過長
不然退場訊號發動之後要面臨違約的問題
房租收入是一個不穩定的因子
要把成本轉嫁給房客的能力會減弱

我建議在指標發動之後
房價開始漲
買的慢就是買到更貴
盡量去搶房子
買了等時間賺差價就好
前提是一大堆費用要能承受

（我看過買2850、一年後賣3100....費用扣掉只賺100不到）




（2）
投資型則是
市場不好在低價買進
指標在『2.5』以下
沒有好案不出手
買到好案就把成本轉嫁給房客
之後再等待指標飆漲






操作方法我會選擇（2）
要追價的商品太多種了
股票、期貨、基金、選擇權都可以交易
股票的成本在1％以下
期貨可以壓到0.2％
基金很貴...會到2％
選擇權更便宜更歡樂
至於房子....我覺得很貴
仲介拿一筆、政府拿一筆、還有稅的問題
比較之下成本會高許多


以上我還沒考慮到貸款的利息跟擴張信用的問題....



: 沒研究，還是以風險來看待
: 文章中得知確定進出場指標：
: 進場指標：房價 / 收入 = 2.5~3
: 退場指標：房價 / 收入 = 4.5-5
: 附屬條件：(美國西北)反應會比美國整體平均慢兩年
: 這邊做個假設
: 進場時機的在『3』的時候做確認
: 出場的選擇
: 單純用指標到高檔『4.5-5』
: 還是獲利過一定比例停利了結
: 這邊有幾個問題
: （1）房屋稅
: （2）貸款利率
: （3）交易稅跟仲介費用

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