現在是投資房地產的時機嗎? - 理財

※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：
: 其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了
: “買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了”
: 所以富爸爸是不用市價買房子的喔
: 而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易
: 看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間
: 用比較低的價格買房子也就是說貸款也比較少
: 出租的話成本也會降低, 但租金一樣是市場行情, 所以現金流會增加
: 我有一個同事﹐越南人, 手上七間房子, 開的車是賓士跑車
: 她19歲就來美國, 23歲就結婚生子,現在41歲了,小孩都上高中大學了
: 本來她自己開美容中心在做臉 (可是她自己的臉真的很糟…)
: 後來改投資房地產
: 她說呢, 做生意開公司生意好的時候很好,
: 但是生意差的時候要賣也很少人想接手, 或是接手價很低
: 房地產不同, 購屋需求是一直存在的, 不管什麼時候都會有人需要買房子
: 所以脫手容易, 現在她的房子都租人, 租金拿來繳貸款保險跟稅
: 用房客的錢買房子, 貸款繳清後, 房子就可以拿來賣, 房地產其實是很好的投資
: 不過我這同事也是從來不用市場價格買房子
: 她買的房子都是低於市場價格至少15%, 隨時注意好的deal在哪
: 不要以為這種房子很難買, 很多屋主都不知道自己房子的行情所以低賣
: 另外有關現在美國的租金行情, 其實現在租金行情一直在上漲喔
: 因為貸款很難貸, 所以租屋需求上升, 使的租金水漲船高
: 還有不少人趁這一波買下整棟出租公寓來投資出租市場
: 出租公寓要脫手會比單獨的住家難脫手, 因為相對的買家少
: 很多人有財力可以買一間房子,
: 但卻不是很多人有財力可以買下20個單位的出租公寓
: 很多出租公寓規模很大可達好幾百個單位
: 這種只有房地產投資公司可以負擔
: 個人散戶投資者能買的起10個單位的出租公寓就很厲害了

關於富爸作者

看他的書的時候 我知道他的人有點爭議

至於爭議在哪

不太想參與討論 大家知道他有爭議就好

有興趣自己查 (這跟這個版無關)

但就算有爭議 他的書前幾本裡面談到的一些觀念還是不錯

在這裡我想提的不是房地產到底是不是好的投資商品

他好不好賺 任何商品都有人賺有人賠

板上我不建議大家參加的期貨選擇權市場

還是有人大賺一筆 但也有人賠到脫褲 這其中牽涉的就是該買該賣

如何判斷高低點的問題 也就是你提的房價便宜與否

這要看個人功力 若是房地產很強 可以教大家如何判斷房價高低

這對大家比較有幫助

拉回來 焦點是他這種操作手法

在操作的時候風險在哪裡 該注意的是什麼

該如何去分析

這個看似沒有風險的方式 存在著什麼陷阱

在這裡我就舉個之前我分析過的商品

這篇已經理專po的文章已經被刪掉了 只剩我回過的部分

※ 引述《llooll (台新銀行 理財顧問)》之銘言：
: 專案條件：
: 【時間】最長1年
: 【金額門檻】美金10,000，並以美元1,000為增加單位
: 【手續費】0.5%
: 【連結標的】
: 　　　第一太陽能公司(First Solar)為為全球最大的薄膜太陽能模組製造商。
: SunPower 於全球設計、製造並銷售太陽能電子設備，為全球太陽能電池製造商
，
: 旗下的PowerLight為SunPower子公司，為全世界主要太陽能系統的供應商。
: 全球第四大風力機系統廠商Gamesa Corp.生產航空用的發電機及相關零件，
: 及風力發電機組，同時公司也經營有風車房的農田。
: 【到期收益】
: 每月計算最差股票該月報酬 (月底對月初, 每月重設)，共12個觀察期；到期時
: 　　　　(1) 若前12個月累積月報酬 >= -20% ，期末本金返還 :
: 　　　　 [100% + Max (15%, 前12個月累積月報酬)] X 原始投資本金
: 　　　　　較好狀況：保證拿到15%報酬率，如果前12個月累計月報酬大於15%，拿更多
。
: 　　　　　獲利無上限。
: 　　　　(2) 若 -40% <= 前12個月累積月報酬 < -20%，
: 期末本金返還 :108% X 原始投資本金
: 　　　　　較差狀況：保證拿到8%報酬率。
: 　　　　(3) 若前12個月累積月報酬 < -40%，期末本金返還 : 100% X 原始投資本金
: 　　　　　最差狀況：保證保本。
: 我個人覺得好的原因，天期短、保本、且所投資的三間公司，都是現在蠻熱門的替代
能
: 　源產業。
: 　要考量的風險如下，匯差、機會成本一年期定存的利息。
: 　如題各位大大客觀的評論吧！

opqx 模擬連動債 規則如上 唯一改變的只有一個 他是月底收盤價 對月初盤價

我是直接月股票月k 差在我是月初開盤價 和月底收盤價 還有我比較懶

只選兩檔就好

先說這些高價股我都沒買過 股價也沒關注過我對股價超過100的沒興趣

這個股價不利於的我資金控管 被我直接列入放棄標的

選股標的

1.中美晶 台灣最大的太陽能材料場 按照媒體的說法 目前上游太陽材料供需緊俏
1.中美晶 台灣最大的太陽能材料場 按照媒體的說法 目前上游太陽材料供需緊俏

加上近期台灣 太陽能電池產業快速增加產能 供不應求的狀況會持持續

到2018年 以上不負責任記者opqx報導

2.茂迪 不用多說了 大家應該很熟悉 台灣的驕傲阿 賺到翻太陽能電池廠


96年表現

中美晶

1月4.8 2月32 3月30 4月-9.47 5月23.6 月7.39

7月 60 8月 21.5 9月 6.9 10月0 11月 -24 12月 14.5


茂迪

1月 17.4 2月 5.3 3月-7.2 4月 -10 5月 0.85 6月3.12

7月-4.65 8月-31 9月25.8 10月-4.23 11月-28.5 12月 22.43
7月-4.65 8月-31 9月25.8 10月-4.23 11月-28.5 12月 22.43


整理公式

1月＝4.8
2月＝5.3
3月＝-7.2
4月＝-10
5月＝0.85
6月＝3.12
7月＝-4.65
8月＝-31.2
9月＝6.9
10月＝-4.23
11月＝-28.5
12月＝14.5

結算-50.31 -----最差狀況

是不是跟想像中差很多 而其投資標的也沒話講

這還只是兩檔 要是給我三檔 給我設計這種東西
這還只是兩檔 要是給我三檔 給我設計這種東西

選股絕對讓你沒話說 而獲利保證99%拿不到

其問題點在哪裡 大家思考一下吧

沒經歷過股市殺戮的應該是很難想像

PS.投資是種思考的過程

沒有思考就沒有進步

富爸爸說過的商財 要自己動腦才會進步

留下來給大家思考 這沒有標準答案 但連動債標地取其差陷阱基本上有兩個

很明顯的問題 只是大多數人沒想到

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為什麼我非常篤定的說這種商品 給我設計幾乎是99% 獲利拿不到

之前大家討論過了 今天來談談理專說這三檔應該不是別有用心選出來的標地

(讓投資客拿不到配息)

他的這三檔標地 光看解說 一定賺了

實際上資料整理一下 這檔商品精算師設計的思路跟我差不多

第一檔去年漲了將近10倍

第二檔也是飆了好幾倍的價格

第三檔有點牛皮 漲不多

對股票市場有點觀念的人

請問去年已經漲了10倍的股票

今年的報酬率按照過去的經驗 就是...........

那麼我們來看看目前連動債券的報酬率

First Solar

1.-31.96 2.12.86 3. 12.67 4.24.31

SunPower

1.-47.01 2.-4.88 3.13.37 4. 26.72


Gamesa Corp

1.-28.2 2.-13.7 3.2.8 4.17.6


整理1.-47.01 2. -13.7 3. 2.8 4.17.6

全部1-4月 -40.6

不用一年 4個月 就已經是最慘的水準 今年美股大家是不太看好

要在後面8個月有好的表現基本上蠻難的

富爸所謂的商財 就是如何分析 如何思考

回過頭來 富爸的房屋交易手法 你看到他的風險了嗎???


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