爸媽幫忙繳貸款的房子 登記兒子名下 又 … - 理財

※ 引述《lastingace ( )》之銘言：
: 背景
: 兒子月薪about25k
: 爸媽用兒子名義貸款買房,總價1000萬出頭
: 貸九成,93x萬的貸款,爸媽每個月匯入兒子貸款戶頭45,000
: 且把房子出租,每個月租金40,000也匯入兒子貸款戶頭
: 且兒子將房子信託給爸媽,信託至雙親歿為止
: 請問
: 1.貸款的瞬間,對於兒子得到一棟房子(實質上自己的貸款,但是爸媽付錢)
: 需要繳贈與稅嗎?換言之,國稅局對於月薪25k的兒子能貸款買一棟房子是否會查
: 2.租金收入,在信託給爸媽之後,這筆所得是算在爸媽頭上還是兒子頭上
: 3.信託終止時(雙親歿)這筆不動產會算在遺產裡面嗎?
: 若是,是否需繳交遺產稅?
: 若否,是否需繳交任何稅負?
: 4.每年兒子申報所得稅的時候,是否可以將貸款利息支出做為所得減項
: (房屋租給營業單位,沒有辦理自用住宅)

1.貸九成=(實際付現+每年償還貸款) < 220萬 沒有贈與稅的問題,可以申報但免繳稅

2.依原PO情況應該是作本金自益信託,利息他益信託的情況
會依信託當時的利率以及信託期間加以折現計算是否有贈與稅之發生

3.不會,因為是本金自益信託與父母無關
父母若於信託期間死亡後無人收取租金,會依剩餘信託期限及利率等資料折現納入遺產

4.不行,自用不動產才符合扣繳條件

印象中是這樣

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