爸媽幫忙繳貸款的房子 登記兒子名下 又信託給爸媽 - 理財

背景
兒子月薪about25k
爸媽用兒子名義貸款買房,總價1000萬出頭
貸九成,93x萬的貸款,爸媽每個月匯入兒子貸款戶頭45,000
且把房子出租,每個月租金40,000也匯入兒子貸款戶頭
且兒子將房子信託給爸媽,信託至雙親歿為止

請問
1.貸款的瞬間,對於兒子得到一棟房子(實質上自己的貸款,但是爸媽付錢)
需要繳贈與稅嗎?換言之,國稅局對於月薪25k的兒子能貸款買一棟房子是否會查

2.租金收入,在信託給爸媽之後,這筆所得是算在爸媽頭上還是兒子頭上


3.信託終止時(雙親歿)這筆不動產會算在遺產裡面嗎?
若是,是否需繳交遺產稅?
若否,是否需繳交任何稅負?

4.每年兒子申報所得稅的時候,是否可以將貸款利息支出做為所得減項
(房屋租給營業單位,沒有辦理自用住宅)




--