營業分租透天屋 賣時課奢侈稅 - 信貸

〔中央社〕財政部今天發布解釋，民眾出售持有2年以內的透天房地，原用來營業或出租
的非自主樓層，要依規定課徵奢侈稅。但可依實際的樓層數（違建樓層計入），按比例課
稅。

財政部指出，所有權人銷售持有2年以內的透天房地，若有部分面積供營業使用或出租，
因與特種貨物及勞務稅（特銷稅）條例第5條第1款排除課稅規定要件不符，應依規定課稅
。

財政部表示，考量透天房地如大部分樓層符合課徵特種貨物及勞務稅（特銷稅）條例第5
條第1款規定是供自住使用，僅部分樓層供營業使用或出租，一般樓房各層的用途別原則
上不受他層影響，所以銷售房屋時，准按供營業使用或出租樓層的比例來計算課徵奢侈稅
。

至於如何計算樓層比例，財政部說，是以透天樓房的「實際總樓層數」為準，來計算比
例課稅。

財政部舉例說明，某甲擬出售持有2年以內的4層樓透天房地，但只有第1層到第3層樓房
有建物所有權狀，第4層樓房為違法增建。其則以1/4比例計算銷售價格，課徵奢侈稅。

再假設，某甲還將第4層違建樓房3間房間中的其中1間出租他人使用，則賣時，應以2/4
比例計算銷售價格來課徵奢侈稅。


新聞來源:
http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=874570&type=%E8%B2%A
1%E7%B6%93

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