無收入者貸款 - 貸款

※ 引述《fela (暑假過一半了...)》之銘言：
: 請問各位先進，
: 我有朋友在市場經營小本生意，
: 因此沒有繳稅資料，
: 也沒有任何收入證明，
: 但是他名下有一間房屋，
: 如果他想要用這間房屋當作抵押物，
: 貸款出來使用(房屋價值遠高於貸款金額)，
: 這樣是可行的嗎？
: 貸款的利率會高很多嗎？
: 先謝謝各位的解答。

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

一、您朋友名下雖登記有房屋、但如果也有房貸，對於銀行審核觀點來說就是負債~每個月
就需要看到『有效的還款收入來源~譬如薪資轉帳存摺、扣繳憑單等』。

二、『幾乎』每一間房屋的價值都高於貸款金額~也就是說：銀行提供的貸款成數多半都不
會高於房價，您朋友的情況只能算增貸或轉增貸。能增貸多少？仍需要檢視房屋目前
的屋齡、屋況、詳細位置、實際使用情況(自住、出租還是閒置中)，與房貸所剩金額
等情況再去計算可增貸的空間。

三、增貸利率與一般首購屋完全不同。增貸利率平均都已經2%起跳~但若不用房屋、恐怕連
一點機會都沒有...因為您朋友的工作性質與收入證明缺乏都不符合信用貸款的規定。


總結：端視房屋的擔保價值剩下多少，以及對於銀行的篩選(無法提供財力證明)是否正確。



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