房貸問題請教 - 貸款

※ 引述《CoolBoy (看不見的透明)》之銘言：
: 各位好
: 老婆最近買了房子，1800萬
: 已付兩成自備款
: 目前準備要貸款，打算貸1400萬
: 老婆 30歲左右，月薪五萬多，在自己公司上班
: 我 30歲左右，月薪四萬多，在自己公司上班
: -------------------------------
: 1. 如果現金存款500萬，可以談到多低
: 2. 有沒有推薦的銀行，如合庫、台銀等等
: 3. 似乎用財政部青年貸款20或30年算下來好像沒有比
: 條件好的一段式低利率1.XX%來的划算，對嗎?
: 4. 需要一般保證人嗎？保證人條件好會加分嗎？
: 謝謝

版主 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實際經驗回覆如下，敬請參考

1400萬、即使分為30年按月攤還本利，一個月房貸月付金至少需要五萬元...

1. 如果現金存款500萬，可以談到多低

A：利率再低、一般銀行房貸利率也不可能低於1.84%；即使搭配青年安心成家專案前兩年
最低就是1.72%。一句話：提現金、也不可能讓銀行有降低利率的可能性。


2. 有沒有推薦的銀行，如合庫、台銀等等

A：青年安心成家的協辦行庫以公營行庫為主；您所提得這兩家銀行都是其中。但就如同我
第一個問題所續述的事實：不是現金多、就能夠談到更低的利率，況且這社會中並不是
只有版主多金。假使每一個人都拿存款去要求降利，那麼銀行規定利率的機制就~就只
是空包彈...


3. 似乎用財政部青年貸款20或30年算下來好像沒有比
條件好的一段式低利率1.XX%來的划算，對嗎?

A：見仁見智...


4. 需要一般保證人嗎？保證人條件好會加分嗎？

A：因為您們都是屬於『家族企業』~包括您與配偶都相同，況且以房貸金額去計算、收支
比均超過銀行規定！所以銀行必定會要求借款人『需主動提供保證人』。

續上、保證人的徵提是『補借款人授信評分上的不足』，並非具額外加分的效果；請版
主勿對保證人與銀行抱持過高的期待~


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