為什麼這麼多人推買房? - 股票

我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
假設持有現金300萬。

租金 vs 房貸利息
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假設租屋一個月1萬5 一年18萬
本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
這部分在「第一年」算打平。


但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、房貸利息會越繳越少。

通澎算2%，20年後： 租金會成長為148%。
若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
20年後租房成本：2萬5 * 148% * 12 = 一年44萬。

房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。

"""""暫時看起來買房大勝"""""


通澎、獲利空間
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房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
1300萬*2% = 26萬

300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
(其實這報酬也含抗通膨)

買屋略優
但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」

交易成本：
買入約40萬。
假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。
賣出成本186萬，成本共220萬。

房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。



這樣算起來，二者根本沒差，
甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。


這樣到底為什麼大家要推買房?

買ETF唯一解。 也不用怕變壁紙。

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