法拍代墊款的問題 - 貸款

※ 引述《Garbolin (職業阿宅)》之銘言：
: 最近拍到一間法拍
: 想請教一下大大們
: 我想向銀行申請代墊款500萬
: (我問的銀行是說最晚兩個月內要將這筆代墊款轉為一般房貸)
: 假設我申請代墊款下來後，兩個月內能否不轉為一般房貸
: 直接現金還500萬給銀行~清償掉代墊款呢？
: 程序上可行嗎？
: 還是這樣會有違約問題呢？
: 請專業的大大指教
: 感恩~

你好，提供業務經驗做參考。

因法拍代墊尾款貸款的放款時間很短(拍定得標後到收到權利移轉證明過戶)，
實務上快則數週，至多不到兩個月，
雖然利率較一般房貸高，但貸放時間短，銀行的利息收入很有限。

推此項商品多是主要爭取轉成一般房貸的客戶群，
代墊貸款主要的收益來自於手續費(近萬元開辦費或是未轉房貸收取違約金)，
或者是之後房貸的貸放利息收益。

大部分代墊銀行會有至少1%的違約金，
少數無違約金的銀行原則上承作擔保品種類有限制，且開辦費較高。

若是投資用，後續可考慮轉成投資型不綁約的房貸。
若是一開始就打算現金履約，
建議可先就手續費、違約金與利息支出試算再與行員做評估。


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