抵利型房貸 適合升息時機 - 貸款

不好意思拿這篇舊新聞出來問問題

最近有爬文研究一下什麼是抵利型房貸

知道

抵利型房貸適合:有一定活存金額卻想留在手上備用的人

想問一下:

1. 這篇根本沒解釋標題, 為什麼"抵利型房貸 適合升息時機"?
那如果現在的趨勢是降息呢? (還是只是騙人進來看的...)

2. 假設以貸款1500萬/30年, 抵利型-一般房貸的利率差是0.5% 的狀況
手上要有多少活存金額以上才適合抵利型房貸? 公式怎麼算呢?

3. 假設我手上活存金額現在還不夠高, 但是會努力去賺錢
只好先申請其他種房貸,
那麼建議等個5-10年再轉抵利型嗎?

謝謝.


※ 引述《zero0330 (銀行資深專員)》之銘言：
: 2014-09-17 記者郭幸宜／台北報導
: 美國聯準會升息氛圍越發濃厚，一旦啟動升息，房貸族的利息負擔勢
: 必加重。
: 除了可以選擇固定型房貸鎖住利率外，也可考慮抵利型房貸，貸款本
: 金扣除存款金額後，才會計算利息，換言之，存款越多，利息越省。
: 觀察銀行推出的抵利型房貸，其產品特色為：將貸款戶與活期存款帳
: 戶連結，再將貸款本金扣掉活期存款帳戶金額，剩下的金額做為利息
: 計算基礎。
: 比較適合有大額存款者，但特別需要留意的是，其房貸利率會比一般
: 房貸利率來的高。
: 舉例來說，小王在某家銀行存有200萬元，且在同家銀行申貸了1,000
: 萬元的房貸。
: 若是申辦抵利型房貸，扣除200萬存款後，房貸只剩800萬，則可省下
: 二成的房貸利息。
: 和理財型房貸一樣，抵利型房貸連結的帳戶資金可隨時提領或存入，
: 計息方式也是按日計息，過去更有銀行鎖定雙薪家庭，讓房貸可連結
: 二個帳戶，方便夫妻理財。
: 總結來看，抵利型房貸較適合有大額存款者，可以扣除金額的越多，
: 那麼省息的效果相對更加明顯，或是經常有大筆資金進帳，而且需要
: 放置備用金的民眾，就能夠來利用抵利型房貸，來達到省息、彈性運
: 用資金的效益。

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