永和公寓轉增貸 - 貸款

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By Charlotte
at 2012-10-12T14:40

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※ 引述《psw28 (豬頭米奇)》之銘言:
: 房屋位於新北市永和區,30多年公寓,坪數約23~25
: 原本購屋貸款已還清,
: 後來民國94年向台銀重貸100萬/10年期,目前約剩28期待還,無拖欠記錄
: 欲增貸200萬當購屋頭期款,不知貸不貸的出來?
: 又應以我(月薪約4萬無其他貸款)當借款人或是保人即可?是否影響青年首購資格?
: p.s.房屋所有人是我媽,60歲無收入

您好;

新北市永和區舊式公寓有承辦過幾件個案...
以您這一個案分析:可以確定的是『房屋擔保價值』變化不大,
卻會因為資金用途、時空背景、與借款人資格不同~所得到的結果至今就不會相同。

您當初向台銀申請重貸100萬的時間是為民國94年;
我上述已經提到:房屋擔保價值變化不會過劇,
但時至今日、欲拿房屋再增貸200萬,確有可能會被銀行要求簽具切結書;
避免因為資金用作購置不動產用。

另外請特別注意:

當您作為母親這一戶房屋200萬房貸增貸的借款人,
因為您的月薪資僅40K、收支比以200萬計算20年按月攤還,
基本『一個月支出就是一萬元跑不掉』。
若要購屋申請房屋貸款,
以一戶總價800萬、假設可貸八成(我以整數申請600萬計)的房屋貸款:
分為20年按月攤還本利,一個月支出至少就是三萬元...

看出問題了嗎?

您200萬房貸一萬元、加上新購屋房貸600萬三萬元,收支比根本算不過...
況且兩筆房貸都是您作為借款人,恐怕最後會被銀行貼上投資客的標籤也不一定...
而母親60歲、無收入根本不能作為借款人的前提下,
您的規劃、我慎重建議需重長計議為荷~尤其是銀行的篩選!


具銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry

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有無車貸無車齡限制的貸款方案?

Victoria avatar
By Victoria
at 2012-10-12T14:00
※ 引述《Initial5566 (藤原雷洛)》之銘言: : 最近看上了一台車但是要價不斐 : 1994年出廠車子,已經18年的車了 : 想問一下是否有能承做這麼高車齡的車貸呢? : (信用貸款目前不考慮,只希望走車貸謝謝) 超過10年車齡的車子無法辦理車貸喔~ 很好奇你為什麼希望走車貸呢? 車貸一般利率 ...

房貸申請?

Hedwig avatar
By Hedwig
at 2012-10-12T10:57
有個問題想問一下, 我本身是在南部從事教職, 明年有在這邊購屋的規劃, 有關房貸的申請, 1.是我確定要買的房子後, 再請銀行來評估可貸成數?? 我再準備我的頭期款?? 或是 2.我可以直接先跟銀行就貸某個金額, ...

房貸跟租約的問題

Donna avatar
By Donna
at 2012-10-12T10:56
想請問房子已經簽約租給別人,但租約還沒開始 (整理時間) 貸房貸時銀行一直催在租約開始前去地政事務所設定 請問這樣是有甚麼差別嗎? 謝謝 - ...

永和公寓轉增貸

Delia avatar
By Delia
at 2012-10-12T10:36
※ 引述《psw28 (豬頭米奇)》之銘言: : 房屋位於新北市永和區,30多年公寓,坪數約23~25 : 原本購屋貸款已還清, : 後來民國94年向台銀重貸100萬/10年期,目前約剩28期待還,無拖欠記錄 : 欲增貸200萬當購屋頭期款,不知貸不貸的出來? : 又應以我(月薪約4萬無其他貸款)當借款人或是 ...

申請中額信貸70~100萬

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By Emma
at 2012-10-12T10:34
※ 引述《blacklau (black)》之銘言: : 如題,下個月需要70~100萬資金 : 希望能分7年償還 : 目前任職保險經紀人 年資五年 : 月薪近50,000 目前有就學貸款不到20萬 : 信用卡無循環,但偶有忘記而遲繳狀況(金額大約兩三千頂多) : 請各位大大提供合適方案 : 包括利率(幾段式 ...