房貸申請? - 房貸

有個問題想問一下,
我本身是在南部從事教職,
明年有在這邊購屋的規劃,
有關房貸的申請,
1.是我確定要買的房子後,
再請銀行來評估可貸成數??
我再準備我的頭期款??

或是
2.我可以直接先跟銀行就貸某個金額,
購屋之後多的款項我可以再拿來做裝潢或其他支出??

謝謝

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