比較投資0050和台北房子的10年績效 - 股票
By Sandy
at 2020-10-01T16:27
at 2020-10-01T16:27
Table of Contents
要用cpi 長期回推租金
10年容易有大波動
建議用20年去計算
https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然後房貸抵稅
房租抵稅
房貸抵稅額比較高
然後最好再另外計算槓桿
0050資買+信貸
房貸
利率用五大行
然後你就懂了
※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言:
: 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效:
: https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K,0050在2009年12月的收盤價是39.9,在2019年12月的收盤
價
: 是93.2,報酬率是233.6%。
: https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數,在2009年12月的台北地區指數為77.03,2019年1
2
: 月台北地區指數為127.28,報酬率為165.2%,若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用7
7.
: 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率),出租房屋貢獻點數為102.16*3%
*1
: 0年=30.6,加上去後整體投報率為205%,這已經不管房屋折舊,也不含房子有的沒的成
本
: ,而且有租好租滿的情況。
: 結論:
: 投資0050的10年績效是233.6%。
: 投資台北房子的10年績效是205%。
: 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子,而且投資0050也不會有大量資金長期被
套
: 住的問題,運用可以更靈活,隨時想領一點出來都可以。
: 雖然算法有點簡略,不知道有沒有漏考慮什麼呢~~?
--
10年容易有大波動
建議用20年去計算
https://i.imgur.com/gbr4LgE.jpg
然後房貸抵稅
房租抵稅
房貸抵稅額比較高
然後最好再另外計算槓桿
0050資買+信貸
房貸
利率用五大行
然後你就懂了
※ 引述《john199308 (飆股小小虎↗)》之銘言:
: 簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效:
: https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg
: 第一張圖是0050的還原月K,0050在2009年12月的收盤價是39.9,在2019年12月的收盤
價
: 是93.2,報酬率是233.6%。
: https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg
: 第二張圖是信義房屋的台北房價指數,在2009年12月的台北地區指數為77.03,2019年1
2
: 月台北地區指數為127.28,報酬率為165.2%,若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用7
7.
: 03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率),出租房屋貢獻點數為102.16*3%
*1
: 0年=30.6,加上去後整體投報率為205%,這已經不管房屋折舊,也不含房子有的沒的成
本
: ,而且有租好租滿的情況。
: 結論:
: 投資0050的10年績效是233.6%。
: 投資台北房子的10年績效是205%。
: 這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子,而且投資0050也不會有大量資金長期被
套
: 住的問題,運用可以更靈活,隨時想領一點出來都可以。
: 雖然算法有點簡略,不知道有沒有漏考慮什麼呢~~?
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