比較投資0050和台北房子的績效 - 股票

By Lucy
at 2020-10-01T15:29

Table of Contents

簡易比較2010-2020這10年來投資0050和台北房子的績效：

https://i.imgur.com/ykhQlNq.jpg

第一張圖是0050的還原月K，0050在2009年12月的收盤價是39.9，在2019年12月的收盤價
是93.2，報酬率是233.6%。

https://i.imgur.com/Fiyw9hV.jpg

第二張圖是信義房屋的台北房價指數，在2009年12月的台北地區指數為77.03，2019年12
月台北地區指數為127.28，報酬率為165.2%，若房子有拿去出租假設年報酬率有3%(用77.
03+127.28的平均=102.16當作平均房價來算年報酬率)，出租房屋貢獻點數為102.16*3%*1
0年=30.6，加上去後整體投報率為205%，這已經不管房屋折舊，也不含房子有的沒的成本
，而且有租好租滿的情況。

結論：
投資0050的10年績效是233.6%。
投資台北房子的10年績效是205%。

這樣看起來長期投資0050是屌打投資台北房子，而且投資0050也不會有大量資金長期被套
住的問題，運用可以更靈活，隨時想領一點出來都可以。

雖然算法有點簡略，不知道有沒有漏考慮什麼呢～～？

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Tags: 股票

All Comments

By Ethan
at 2020-10-05T20:33

房子能開超高槓桿

By Damian
at 2020-10-06T03:28

你算上買房槓桿跟利率扣除房價的總額大於0050

By Poppy
at 2020-10-08T01:46

漏了很多啊，如果開槓桿的話
房子一定大於0050

By Poppy
at 2020-10-08T04:21

房子是4-5倍槓桿報酬率更高

By Sierra Rose
at 2020-10-10T01:48

而且房地產套住錢的特性才不會讓你追高殺低

By Eartha
at 2020-10-11T02:43

所以房市才跌不下來居然比高風險的股票市場好

By Daph Bay
at 2020-10-12T19:12

銀行貸款也是認房子>股票房貸利率能弄到1.x%

By Charlotte
at 2020-10-13T20:15

股市有流動性反而讓投資人被巴來巴去

By Lydia
at 2020-10-14T16:42

你要這樣算那你給大家看2010買比特幣到現在幾萬%

By Poppy
at 2020-10-17T06:43

房子合法開槓桿啊，不然你兩百萬哪賺的贏一千萬

By Christine
at 2020-10-22T06:30

然後股票容易追高殺低房子買了就套進去了

By John
at 2020-10-23T14:32

基金10年500%不買嗎

By Carol
at 2020-10-25T13:08

你忘記不動產有高槓桿

By Ula
at 2020-10-29T14:57

0050融資6成利率6%

By Mason
at 2020-10-30T21:46

房子開槓桿然後跌幅有限超讚的投資產品
就算房價跌自己住也有感股票股利可能還發不出來

By Donna
at 2020-11-01T23:41

而且十年0050不賣？真的很難

By Jacob
at 2020-11-05T05:52

你沒考慮槓桿

By Rosalind
at 2020-11-05T14:52

房子槓桿開很大所以買0050輸慘

By Selena
at 2020-11-08T16:43

你少算了投資房子免付房租十年

By Audriana
at 2020-11-11T11:43

選2010開始就大多頭啊從2000開始就要08吐回去

By Skylar DavisLinda
at 2020-11-14T01:11

0050能從銀行搬出來錢有限，台北房子波動小光開槓桿
報酬一定贏0050。0050只贏在流動性爾已!

By Robert
at 2020-11-17T20:03

房子放到最後還能在低點貸款一波超爽的

By Harry
at 2020-11-18T12:40

股票ETF想賣就賣，隨時都可以找到下一手，房子可沒
這麼容易

By Jacob
at 2020-11-19T16:22

股票賺20趴全世界都在叫你利停韭韭抱不住啦

By Lily
at 2020-11-21T02:29

買0050而需另付的租金，可能比十年的貸款利息、房
屋稅、地價稅要多

By Harry
at 2020-11-23T13:16

房子槓桿不是這樣算的，因為沒有把本息算入

By Frederic
at 2020-11-24T18:46

自己google怪老子房子投報率

By Rebecca
at 2020-11-26T17:33

跟你說大戶都怎麼搞買房時用購屋貸款

By Lily
at 2020-11-28T03:53

持有時用理財型貸款改建時再用都更貸款
槓桿開好開滿而且利率超低
股票的融資利率超高誰敢用

By Ursula
at 2020-12-01T05:18

基本上房子投報精算出來比股票低

By Victoria
at 2020-12-01T10:11

台北租金報酬率沒有3%

By Quintina
at 2020-12-02T13:46

主要是沒有把買賣仲介成本算入

By Carolina Franco
at 2020-12-03T03:52

廢文

By Mia
at 2020-12-07T18:51

好房子跟爛房子可以差更多
單比房價指數跟0050根本一點意義都沒有

By Doris
at 2020-12-08T16:46

自己google怪老子房子投報率

By Ula
at 2020-12-12T22:49

稅金也要納入考量

By Charlotte
at 2020-12-13T01:39

有房子女孩才願意嫁給你無價！

By Caroline
at 2020-12-13T05:25

咖啡水講的才是現況，不過實話很難讓人聽進去

By Rachel
at 2020-12-17T21:29

股市流動性被巴來巴去？？？難得看到要護航「不動
產」還有這種神邏輯的XDDD

By Una
at 2020-12-21T02:10

經營企業要貸款一樣用房地擔保最好借

By Sierra Rose
at 2020-12-24T01:21

房產擔保貸款買0050 利率最低

By Joe
at 2020-12-27T06:41

房價需拿實際交易物件跟0050比，不能比總體的

By Joseph
at 2020-12-30T19:50

為了取得房產擔保的低利貸款先有房再存股

By George
at 2021-01-04T01:19

利率因素要加上還有比較各種進場點

By Victoria
at 2021-01-06T10:11

說是不動產，熱門地點的物件超級搶手

By Suhail Hany
at 2021-01-06T16:04

如果能有20年的青年首購0050低利貸款就好了

By Elma
at 2021-01-07T02:25

房子買賣還要被課房地合一還有被房仲抽遠比手續費
證交稅高

By Joe
at 2021-01-09T07:52

自住滿六年房地合一稅就免了自售免中介費

By Oscar
at 2021-01-09T23:52

槓桿是要付利息的省了租金賠了利息

By Necoo
at 2021-01-12T23:23

房子all in 貸下去真的不是問題

By Brianna
at 2021-01-17T00:04

房子這段時間幾乎沒有暴跌 0050要挺過一些讓你失去
信心的點位

By Harry
at 2021-01-18T04:30

都市傳說房貸繳20年工作會比較認真！

By Kelly
at 2021-01-19T21:07

持有不動產貸款出來投資可以，小資族投資不建議

By Agatha
at 2021-01-20T02:35

股市特性是門檻低，房市流動性低，不易暴跌，沒人
做空房市，長期看就是漲

By Rebecca
at 2021-01-20T07:52

有房才能娶老婆雙薪投入0050 Double!

By Rebecca
at 2021-01-24T20:53

看到一堆被套在房市的拼命護航跟DR有87%像

By Odelette
at 2021-01-25T22:41

買房子起碼開三倍槓桿

By Margaret
at 2021-01-29T18:19

建議持有金融資產，利用收益支付租金

By Quanna
at 2021-01-30T16:49

你少算了收租的收入

By Leila
at 2021-01-31T11:23

收益先被十年房租吃掉一大塊怎麼比績效

By Ida
at 2021-02-03T22:36

上面那麼多人沒一個提0050配息台灣大學畢業約等
於別國初中生系列+1

By Xanthe
at 2021-02-08T03:07

現實是結婚有房也投資0050的應該很多

By Quanna
at 2021-02-12T00:31

先有房再存0050 人生一定贏

By Sarah
at 2021-02-13T06:02

事實上是買房一次套20年才是最後的大贏家

By Victoria
at 2021-02-15T15:01

看到一堆被套在房子鼓吹人家快來接盤的

By Megan
at 2021-02-17T15:09

套套崩潰

By Tristan Cohan
at 2021-02-18T01:58

房價是一般的收入槓桿的極限

By Olive
at 2021-02-18T17:40

房子比較難算的就脫手速度，雖然不是大問題

By Skylar DavisLinda
at 2021-02-20T19:11

40年房貸就是榨出普通人收入的極限
40年可能還榨到超出你的極限了所以我不太支持

By Hedwig
at 2021-02-24T09:37

還原月k就把配息算進去了好嗎？

By Bethany
at 2021-02-25T06:49

我說的是大戶操作手法一般人買一間都很難惹
買股票比較實際一膽

By Rachel
at 2021-02-28T00:20

而且內文明明也有提到租金收入，一群沒看文章的人

By Donna
at 2021-03-01T01:21

可以算投資元大金10年績效如何

By Edward Lewis
at 2021-03-05T15:00

現實是有很多錢投資的通常也有房
買股票會賺錢的通常也有買房賺到錢

By Lydia
at 2021-03-10T01:25

元大金績效輸0050吧

By Hedwig
at 2021-03-13T19:11

買房沒股票的人比較多啦

By Leila
at 2021-03-17T22:24

本板太多股神長期報酬率樂勝槓桿買房

By Tristan Cohan
at 2021-03-19T12:43

要投資什麼看自己的本金

By Steve
at 2021-03-20T16:20

小朋友才選擇有錢當然兩個都買

By Hedwig
at 2021-03-22T01:26

房子能貸款7成，融資利率高還只能到6成

By Carolina Franco
at 2021-03-22T08:41

台北市房產乃身份地位的象徵，0050那是啥？？

By Brianna
at 2021-03-25T09:06

差在房子高槓桿

By Freda
at 2021-03-25T10:43

很多人不知道牛皮股金融連開發金&彰銀都贏過房地產

By Ina
at 2021-03-26T10:31

股票變現方便房地產買賣至少要3個月

By Edwina
at 2021-03-28T22:40

投資特斯拉跟台北房子你選？

By Joe
at 2021-03-31T12:47

房子可以自住沒差股票不行

By Caroline
at 2021-04-02T16:58

你怎不不今年買東海龍王.美德，不用等10年

By Andrew
at 2021-04-07T16:50

買房好還是買股好沒有對錯啦

By Puput
at 2021-04-11T05:42

有錢不想買房而選擇做股票的很少甘於0050的報酬

By Skylar DavisLinda
at 2021-04-12T21:00

中間價格波動的壓力沒算到
假如你這篇文是今年三月發的呢?

By Barb Cronin
at 2021-04-16T21:37

都跟窮鬼無關...窮鬼連0050都買零股
但是才有空在這篇酸另一邊

By Lydia
at 2021-04-18T15:10

求名牌猜飆股才是人生

By Mia
at 2021-04-23T03:07

貸款可以買房子...阿貸款可以買股票嗎@@

By Frederica
at 2021-04-27T11:36

剛好3月份出清賣掉0050的怎辦阿@@

By Hazel
at 2021-05-02T04:07

不然可能調查一下過去十年有股票投資者有多少比
例是採取「存0050」的固定策略

By Enid
at 2021-05-06T06:49

有喔台中一堆7期暴發戶...大立光都好幾張內
小孩出生就買幾張大立光跟台積電了大概國中

By Sarah
at 2021-05-09T22:41

固定存股的連app都刪了應該不會上股板

By Ophelia
at 2021-05-14T04:52

想一想也差不多10年~~不過快了辣等大立光專利到期

By Elizabeth
at 2021-05-17T23:26

股票也能開槓桿啊╮(￣▽￣"")╭

By Hedda
at 2021-05-21T15:09

股王說不定就變成合一了~~~以前勝華也擴廠

By Elvira
at 2021-05-24T05:08

股災 VS 出租凶宅~~本多終勝 = =

By Zora
at 2021-05-25T09:52

但...股票的槓桿利率成本高啊
我自己不敢用融資我借了信用貸款利率3%

By Kama
at 2021-05-26T02:12

不是說最好不要借錢買股危險
大不了就定期定額沒壓力

By William
at 2021-05-26T10:18

我用信用貸款又不會被斷頭! 融資才會被斷頭!

By Skylar Davis
at 2021-05-26T17:10

貸款當然可以買股票啊房貸信貸都可以

By Rae
at 2021-05-30T06:56

不是阿一般人房子只能買一間自住漲了賣掉又不可
能變成買兩間

By Tom
at 2021-06-03T04:07

除非要信託給別人做機械操作
不然長期固定投入0050就是一件非常違反人性的事

By Catherine
at 2021-06-06T18:16

不用賣漲拿去抵押貸款還能繼續住阿

By Daph Bay
at 2021-06-07T10:04

房子的時間成本很高不能這樣簡單比較

By Olive
at 2021-06-08T13:59

買沒得醫才是正解

By Elma
at 2021-06-08T17:33

阿不是阿你房子貸款是用房子抵押~~~
阿你股票貸款...銀行會放給你買誰啊???

By Elvira
at 2021-06-09T09:42

房貸借出來買0050 正解

By Anonymous
at 2021-06-09T11:35

你拿啥抵押??1張台積電可以抵多少@@

By John
at 2021-06-10T13:35

房貸可以再貸出來買股票
台積電可以股票質借但是有斷頭可能

By Ida
at 2021-06-12T01:59

結論~~所以就是要先買房阿~~買房勝

By Valerie
at 2021-06-14T16:28

800萬房貸再增貸7成就能買13張台GG 做夢也會笑哈哈
哈

By Dorothy
at 2021-06-18T11:58

所以這就是台灣的問題了不應該是這樣吧

By Vanessa
at 2021-06-22T00:37

800萬+增貸7成=800+560=1360 槓桿開滿

By Emma
at 2021-06-23T06:51

先買房，等股市大崩盤抵押房子全壓0050

By Connor
at 2021-06-27T01:00

結果過5年隔壁新房便宜200萬台積電剩3開頭

By Iris
at 2021-06-27T07:29

2成拿去買房剩下八成買0050 靠賣0050繳貸款(X

By Ethan
at 2021-07-02T02:59

不用等五年拜登選上的話 GG就有機會3字頭

By Belly
at 2021-07-05T00:38

真正強的是從農地開始養

By Lydia
at 2021-07-09T23:02

要槓桿就先房子可以到4倍
股票沒辦法開到這麼高

By Susan
at 2021-07-14T16:49

買房要先扣十幾萬的稅金還有一買一賣都要仲介費也是
數十萬。別忘了

By Zenobia
at 2021-07-15T03:13

避免買老房跟位置不好的房子

By Anthony
at 2021-07-15T13:02

你怎麼不算算投資2330的績效？股票波動這麼大你要
抱得住才有用

By Adele
at 2021-07-19T23:09

看看這兩年的中台關係，你買房在火藥庫，只有蠢。身
家無法保證穩定，對岸只要一顆飛彈抵台所有房價往下
到深淵，只有股市與黃金是對台灣的環境才是最適合的
，買房前提是國家長期不受外力干擾，對台灣根本不可
能的事。等國家身份問題解決再說

By Skylar Davis
at 2021-07-22T11:25

現實是有玩股票的很多都有買房這兩種根本不衝突

By Rosalind
at 2021-07-26T00:11

股市要漲回變現太簡單。飛彈一來，你所有房價馬上走
向深淵永不回頭，大國針對的戰地沒有價值

By Eden
at 2021-07-27T12:04

房子是用來住的，不是用來投資的

By Zenobia
at 2021-07-27T22:23

飛彈打過來你股票不會跌？

By Odelette
at 2021-07-29T15:47

現實是很多買股票的都用房屋貸款出來買股票好嗎，反
正系統風險銀行擔啊

By Audriana
at 2021-07-30T20:28

股市黃金要漲太簡單房子這種是要一碰就破的泡泡

By Elvira
at 2021-07-31T12:20

比較2000~2009年

By Zora
at 2021-08-02T23:02

房子能抵押借錢

By Faithe
at 2021-08-03T12:20

可以買房子再貸款出來兩種都賺

By Hedwig
at 2021-08-05T09:12

也有用股利付房貸的阿風險選擇而已

By Carol
at 2021-08-07T00:17

這樣看來買房真的樂勝

By James
at 2021-08-07T01:34

我說黃金還有股市，飛彈一來黃金直接漲翻看看今年
貴金屬尤其ㄏㄨㄣ黃金白金漲多少就知道局勢有多詭
異。台灣這種大國針對的戰地一點都沒那個價。股市流
動性高要漲回相對房市簡單太多
之前買美國房才是樂勝，現在買台灣房是蠢

By James
at 2021-08-10T08:34

急了

By James
at 2021-08-12T20:23

房子在台灣無限大勝啦税低租金怎樣都屌打

By John
at 2021-08-17T16:53

這什麼智障算法假設10年前本金200萬買台北市1000萬
房現在算1500萬就好，你10年前買200萬0050就算翻倍
績效也是慘輸而且你還沒算10年的房租
你買0050有辦法開5倍槓桿嗎？

By Liam
at 2021-08-19T11:00

去台北市哪裡找投報率3%的產品?

By Rosalind
at 2021-08-21T19:42

如果你10年定期定額買0050還有得比只是股票風險太大
遇到股災就是考驗

By Freda
at 2021-08-25T10:33

買房槓桿成本<<<<<股票融資啊傻傻

By Liam
at 2021-08-27T04:11

如果三月那種大股災砍在低點等於10年績效歸零

By Mia
at 2021-08-28T23:42

至少要有一間安身立命的房子在用閒錢投資才是正解

By Callum
at 2021-08-30T12:06

有人能再保證十年內台海永遠和平？這就是買台灣房

By Callum
at 2021-09-02T02:47

自住投資最蠢之處，買房貸款出來買股票黃金的另當別
論。自住型不懂產買的是這國的穩定未來，台灣沒有這
個條件而且主動權也不再台灣手上，根本無法以過去
十年的不動產資產投報看一個火藥庫的未來十年。

By Eden
at 2021-09-06T16:12

房子還能隨時增貸買股

By Erin
at 2021-09-07T06:37

反正都是早知道怎樣怎樣，活在當下吧，孩子

By Hedda
at 2021-09-08T22:22

整天幻想打仗的比較好笑

By Callum
at 2021-09-12T20:32

兩岸真的戰爭要搶的是糧食你的黃金股票有個鳥用

By Kelly
at 2021-09-16T02:04

這時該買的是美國房，房貸利率歷史最低，美國至少未
來都會在。台灣房當倉庫就好，失去也不會痛

By Gary
at 2021-09-19T00:35

你可以再比較0056看看

By Iris
at 2021-09-21T15:39

戰爭不用真來只要飛彈來就好，還有有錢人早就換好
黃金在國外買的房子了，誰跟你住台灣

By Quanna
at 2021-09-24T02:23

這就是一般人買台灣房最大的悲哀。戰爭系統性風險高
到大家都不敢面對。

By Suhail Hany
at 2021-09-24T22:21

大小國戰爭一下就結束能打多兇打成寸草不生荒島?

By Quanna
at 2021-09-25T14:18

房子貸款8成，成本應該要再除以5

By Candice
at 2021-09-26T06:28

算個30年看看或是算2000~2010看看

By Connor
at 2021-09-28T01:51

所以房價獲利應該是1000% 而且房貸利率低

By Doris
at 2021-09-30T05:51

現在老早就有人在買黃金了一月至今金價光今年就漲8
0趴。你早點入場根本穩賺不賠。局勢越不穩，金價只
會越高。都敢這時買台灣房就更該有勇氣買比特幣啊

By Ophelia
at 2021-10-01T03:27

以前中國逃難用黃金是因為貨幣信用超爛吧

By Eartha
at 2021-10-04T06:05

問題是你股票不可能長期持有10年，那些報酬率看看就
好。

By Kristin
at 2021-10-06T03:40

戰爭不是只有零和型的大戰還有政治型的只打給人看
立場的，也有複合型的。台灣房市脆弱到連一顆飛彈真
實抵台就會垮的程度。那還玩啥。還是買流動性高的股
票黃金，貸款買美國房實際。

By Selena
at 2021-10-10T17:43

還再0050...

By Andrew
at 2021-10-11T22:08

房地產是五倍槓桿

By Ursula
at 2021-10-16T08:53

從30年前就有人說會戰爭房價崩盤都沒看到

By Ivy
at 2021-10-18T00:01

30年前沒買房的現在都後悔了

By Faithe
at 2021-10-20T07:16

本版長期能堅持的住地根本鳳毛麟角.沒意義

By Zanna
at 2021-10-20T21:45

房子買下去腳麻走不掉股票賺個50%就會問該不該跑

By Ula
at 2021-10-21T11:51

台灣不動產持有成本低，還是無法抵過外部系統風險
過高的事實，無法讓人能安心投資。買房貸款出來投資
變現性高的產品才是王道。沒想過為何持有成本低，就
是因為你在戰地啊。不這樣怎麼維持誆最後接炸藥的進
來。還好這裡是股版不是房版

By Joseph
at 2021-10-22T20:38

更別說翻倍十年兩倍這種事我認為我可以但很顯然
房子這種因為貸款而來的強制力比較能夠抑制人性XD

By Gilbert
at 2021-10-23T03:02

我覺得認為真的會有飛彈來的人比較好笑

By Rachel
at 2021-10-27T05:24

與三十年中國的鄧江派跟現在窮兵犢武的習派跟本完全
不一樣風格，還在三十年前是只能活在過去嗎。有腦子
的早就都在準備退路了

By Regina
at 2021-10-28T09:08

那叫風險評估，證明台灣的房市脆弱。飛彈能否抵台是
對岸領導說了算不是你可以決定。

By John
at 2021-11-01T13:04

房子低利槓桿大，比信貸爽多了。

By Joe
at 2021-11-01T22:17

有錢買房子，沒錢買基金。That's it.

By Blanche
at 2021-11-03T01:19

判斷會戰爭才應該買房啊，不壓戰時會保值的房地產，
壓會變廢紙的新台幣幹嘛？

By Odelette
at 2021-11-05T19:26

股票可以融資2.5倍，一年4%利息

By Sandy
at 2021-11-08T09:28

還可以股票抵壓

By Ida
at 2021-11-11T08:44

台灣在戰地？

By Catherine
at 2021-11-13T21:30

對岸能打早就打了因為根本不能打

By Hedy
at 2021-11-14T21:17

除非你滿手美元黃金啦，不然真的戰爭你覺得有房產
的會腦袋壞掉拿土地換你手上的新台幣？

By Hardy
at 2021-11-19T04:00

買金融產品要看風險，買本國還是外國房也一樣不用帶
入個人偏好。客觀點分析就會知道。在股版說股票好才
是對題啊。房版的也是說台灣無法避開戰爭的可能，無
論成功捍衛自己與否都會有大波動。你怎不想想這時買
美國房避險才是大重點。

By Barb Cronin
at 2021-11-19T16:49

差很多吧，房子可以貸款啊

By Enid
at 2021-11-23T22:59

一般人買房沒在考慮戰爭啦！離一般人太遠，也沒辦法
想像，就不用想啦

By Oliver
at 2021-11-24T22:21

講戰爭，股票隔日馬上跌到谷底，還買什麼股票...

By Puput
at 2021-11-27T13:51

投資房子有一狗票缺點是數字上看不到的

By Queena
at 2021-11-28T09:27

呆股現在早就對開打這種假利空免疫惹

By Una
at 2021-11-29T06:34

戰爭講個屁啊，房價、股票甚至連台幣都跌爛，有什麼
好講的

By Skylar DavisLinda
at 2021-12-03T19:55

很多人年初就在買黃金和美金或歐元計價的股票。在這
種時機還在談買台灣房只能說心臟很大喔。股票與黃金
在台灣就是積極投資與消極避險的最好工具。遠勝目前
台灣自住型不動產。趕快槓桿貸款出來投資避險也是好
招就是

By Necoo
at 2021-12-06T01:38

20幾年前沒打現在更不可能打一打強國的代價比呆丸
高

By Agatha
at 2021-12-09T04:06

他的意思是叫大家當美國人啦台灣太危險

By Linda
at 2021-12-10T20:45

0050 你從2003按到 2013 看是不是也是200%

By Belly
at 2021-12-14T18:09

不用10年從今年三月到現在0050就快100%了

By Tristan Cohan
at 2021-12-15T14:21

台北2000年就起漲，2010以後已經是末升段了

By Puput
at 2021-12-16T22:34

股票期貨也可以開槓桿，但是人會怕

By Christine
at 2021-12-21T08:20

期貨會玩報酬率不會輸房地產

By Genevieve
at 2021-12-25T18:42

而且大盤期貨流動性也好

By Madame
at 2021-12-27T11:38

期貨開槓桿遇到崩盤不用等老共打過來就先跳樓了

By Kelly
at 2021-12-28T12:31

這種比法根本沒意義

By Frederica
at 2021-12-28T19:55

是避險及分散風險的概念，你可以買黃金存摺買台美股
票買日圓資產避險，拿房子槓桿出來的錢往其他地方
投資，而不是再投入台灣房市，美國房只是其中一個例
子。流動性高的股市的受創後的回升速度永遠比房市高
，戰地房市受不確定因素的影響太大太久。這裡是股
版吧所以還是股票最高啊

By Zanna
at 2021-12-30T00:21

我還是覺得房地產是有一定資本的人在玩的

By Frederic
at 2021-12-31T19:10

一般上班族有10～100萬閒置資金，股票還是最好的選
擇

By Wallis
at 2022-01-03T22:27

房子用貸款買

By Emily
at 2022-01-06T22:58

房貸抵稅。股利要扣稅還有健保補充費

By Sarah
at 2022-01-08T05:18

戰爭有很多類型，有的是股市一下就可以恢復的其餘
自行判斷。目前談的局勢談台灣房市就是該考慮大國戰
爭的系統風險，別像當初有些去中對岸的台商沒有撤退
及停損計畫就盲目前往覺得穩賺不賠。那是一般情況，
可惜你是台灣人，情況與正常情況完全不一樣。

By Jake
at 2022-01-11T07:39

房子貸款比較容易

By Carol
at 2022-01-14T21:11

風險 0050風險比房地產高

By Zanna
at 2022-01-15T17:46

房子可以貸款買，不過每個月還是要付房貸，每個月
從你戶口扣掉幾萬塊，除非妳戶頭本來就很多現金可以
扣，不然那都是無形的壓力，所以我才說房地產是有一
定資本的人在玩的

By Mia
at 2022-01-20T06:25

租金沒算

By Puput
at 2022-01-20T12:02

房子開的槓桿很大

By Ivy
at 2022-01-21T03:25

哪裡屌打買房都會有房貸

By Michael
at 2022-01-25T10:30

而且報酬差30%根本沒屌打複利的結果攤下來每年沒
贏多少

By Genevieve
at 2022-01-30T00:24

還有買股票與買期貨是完全不一樣風險的事情，怎麼會
有人覺得一樣算股市呢

By Olga
at 2022-01-31T06:20

0050最低跌到多少過房價有暴跌過嗎這怎麼比

By Hedda
at 2022-02-04T12:51

有錢的人會買房子投資更多房子，績效是倍數增加

By Freda
at 2022-02-04T20:53

說真的貸多少不是問題還的起才是問題啊xd
當然還是看這篇是討論有錢人還是一般中產

By Queena
at 2022-02-06T18:46

房子可以抵押貸款

By Rae
at 2022-02-09T08:14

好了啦！房仲等等噓爆~畢竟他們想開特斯拉

By Enid
at 2022-02-12T03:15

房地產槓桿……

By Gary
at 2022-02-12T09:25

買房整個大勝

By Mason
at 2022-02-15T02:58

台北出租沒有3% 房子的優勢是槓桿5倍又不會斷頭

By Dora
at 2022-02-16T10:38

現金買買股小勝槓槓買買房大勝

By Quanna
at 2022-02-16T18:13

買台灣自住房子投資，當然要看現在的國際關係評斷，
只是一般人不知道有沒有那功力了。你就衰，生在不可
以單純用經濟角度看待的房市的台灣，也不是你催眠自
己他這風險就會不見。台灣本身就是未爆彈。目前當然
選擇股市操作彈性大太多，台灣也有些在美國上市的股
票可以買。

By Zenobia
at 2022-02-17T22:49

股利有房租多嗎？

By Belly
at 2022-02-21T16:53

算上槓桿房地產狂甩0050

By Margaret
at 2022-02-23T17:20

終於有人整理一篇比較文了，然怪高手都先買房，閒
錢買股

By Christine
at 2022-02-28T15:27

買一棟房子剩下閒錢買0050或台積長期持有最優了

By Faithe
at 2022-03-02T18:24

房子進出都很麻煩等於是強制長期投資

By Hedda
at 2022-03-03T18:37

問題是房子你抱得住，0050一點風吹草動你就下車了

By Mary
at 2022-03-04T17:55

期待未來能有青年首購ETF低利貸款增添支撐力

By Ethan
at 2022-03-08T15:10

六月時中共兩會已把台灣和平統一方向的和平兩字刪除
。台灣一堆盲目自以為國家永遠太平還在嗎的，的其實
移民買房最快又好。畢竟台灣還是得面對一步步逼近的
現實。近半年都有一堆徵兆出現了，只是你有沒有準備
好迎接該有的可能變故措施而已。而不是自己像小孩一
樣耍賴。在亂局，多分散風險及避險準沒錯。

By Andy
at 2022-03-10T08:41

買房真的猛...

By Olive
at 2022-03-12T06:06

你少算了房子部份30年後差一間

By Tristan Cohan
at 2022-03-13T18:30

大不了就爛命一條散戶怕啥

By Joe
at 2022-03-16T22:20

一直散播什麼和不和平戰爭又怎樣

By Emma
at 2022-03-18T06:11

可以順便幫我算一下10年美德的績效ㄇ

By Dorothy
at 2022-03-22T04:07

當然有盲點，開融資只有2.5倍槓桿，房子隨便都五倍

By Selena
at 2022-03-22T15:00

融資利率4%就很低了，房貸1.5%利率還嫌太高

By Ingrid
at 2022-03-25T00:22

結果這篇一出一堆人開始跑房板XD

By Michael
at 2022-03-25T02:40

是因為這幾天股市休市啦

By Emma
at 2022-03-26T06:55

rain說得好！問題是怎麼移民，說得容易做起來困難

By Odelette
at 2022-03-30T09:38

無聊過去績效不等於未來績效

By Joseph
at 2022-03-30T20:56

1000萬可以買5棟價格5000萬以上房子，5000萬的0050
最低要花多少？

By Connor
at 2022-04-01T00:39

過去績效不代表未來阿不然你都怎麼回測？？
用未來回測？？

By James
at 2022-04-04T15:34

真無聊

By Una
at 2022-04-08T21:28

房子可以貸款9成股票不行

By George
at 2022-04-11T19:05

可是遇到緊急事件股票要脫手很容易，房子就不是那
麼一回事了！更何況要是中年失業那房貸怎麼辦？

By Zanna
at 2022-04-14T13:49

1000萬可以買5棟價格5000萬以上房子？

By Kyle
at 2022-04-16T08:14

買房槓桿是幾倍？做股票不可能長期用到同樣槓桿

By Gilbert
at 2022-04-21T03:55

哇原來這麼好賺阿那從現在開始兩樣都投資不就賺
翻了嗎

By Megan
at 2022-04-25T19:22

臺灣打仗的話股票不會變廢紙嗎？

By Elizabeth
at 2022-04-27T20:17

台北市以外的指數請去掉

By Queena
at 2022-04-28T16:04

美國及台灣股市不會，速度快回復，長期還是照常進行
。只有房價是無論那種形式戰爭都會瞬間長期崩盤。

By Catherine
at 2022-05-01T21:00

房子槓桿可以開到五倍

By Jacky
at 2022-05-04T08:31

猛

By David
at 2022-05-04T19:04

原po的問題，點出了台灣一堆人投資觀念跟小學生沒
什麼兩樣…

By Caroline
at 2022-05-06T02:27

原po的問題是漲幅比例，一開始用槓桿來比較優劣就
錯了

By Jacky
at 2022-05-06T03:55

而且銀行也不是吃素的，這十年內早已還掉七成利息
，當房子賣掉時折掉要還的本金，看看還剩多少…

By Elizabeth
at 2022-05-07T15:19

1000萬本金去買5000萬的房子，除非你可以貸到120期
寬限期，不然投入本金必定超過1000萬…

By Olive
at 2022-05-08T17:52

你買房子是完全閒置在那邊等折舊嗎?
與其說你漏掉什麼不如說你到底出了什麼問題

By Tristan Cohan
at 2022-05-13T02:10

原po既然講的是長期投資，自然是要比較所能獲取的利
益，只比漲幅不就是有盲點，實際上就是沒有人不貸
款買房的

By Ursula
at 2022-05-13T19:19

如果買房子租人年投報率約2%～3%而已還要算租不
出去的空窗期但是好處是銀行直接給你幾百萬的低利
率資金

By Edwina
at 2022-05-16T12:57

但買股票年投報率穩穩的一元金就5%左右但只能用
自己的資金可以慢慢累積上去

By Damian
at 2022-05-20T06:44

領到的資金在下去買其實累積也是很快如果你說發
生金融海嘯不要妄想房市不會跌啦通通一起下去

By Poppy
at 2022-05-23T23:15

不要說股票要繳什麼補充保費那些稅啦房屋維護成
本管理費租金也是要繳稅啦

By Hamiltion
at 2022-05-24T20:00

大樓還有管理費,每月從你手中搶走數千元,負現金流

By Elvira
at 2022-05-26T09:27

槓桿開下去就不要算%了，會失真。要看最後出場時淨
賺多少錢

By Zora
at 2022-05-29T08:24

容易出貨的0050也容易被當韭菜

By Edwina
at 2022-05-29T15:30

股票本來就是要長期投資說抱不住有問題嗎

By Jack
at 2022-06-01T22:43

樓上是說本版多數人都有問題?

By Erin
at 2022-06-04T07:56

問題是貸款

By Hamiltion
at 2022-06-09T07:06

散戶投資股市抱不住的最好還是去買房就好

By Daph Bay
at 2022-06-12T18:15

槓桿啊

By Selena
at 2022-06-14T08:01

推文碩什麼極限40年，房貸年數極限還沒到勒，沒聽過
百年房貸和負利率嗎？
知道QE要買股就知道賺一波後該怎麼鎖利

By Selena
at 2022-06-17T01:41

看推文就知道為什麼ㄧ堆人會變斷過頭

By Anthony
at 2022-06-17T18:25

不管貸款多久，每個月都要付本金啊，那為什麼算股
票獲益不去考慮每個月持續投入一樣的本金呢？

By Jessica
at 2022-06-18T09:23

因為股票你玩的房貸那樣持續投入加槓桿你永遠斷過頭

By Jake
at 2022-06-22T12:20

長期投資然後一堆人說開槓桿：）

By Lily
at 2022-06-25T12:35

那是投資標的問題…原po不就指定買0050了嗎

By Annie
at 2022-06-29T22:40

事實上資本主義就是窮人不用想翻身任何你想得到的招
很快就會被政客跟前幾趴封住

By Aaliyah
at 2022-07-04T10:58

https://i.imgur.com/uQMmS3A.png
像這種時候發生大事的話，就是投資0050比較好！至
少賠一點還跑得掉！

By Valerie
at 2022-07-05T06:07

推

By Tracy
at 2022-07-08T13:09

買台灣房不看當前政治及地域風險的確短視

By Belly
at 2022-07-13T05:50

房地慘有超多隱藏成本遠大於ETF管理費

By Rae
at 2022-07-18T01:32

https://bit.ly/2GjwRPI

比較投資0050和台北房子的績效 - 股票

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