林口電梯大廈 轉貸需求 - 貸款

※ 引述《hamimelon (哈密)》之銘言：
: 林口文化二路 家樂福附近的電梯大廈 , 約七年的房子 , 36坪
: 目前繳款正常約剩 350 萬 ,
: 因為有投資需求希望能轉增貸至 530 萬 ...
: 申請人 : 500大企業正式人員 , 年薪約55萬 , 信用卡繳款正常無循環利息 ,
: 另有一筆信貸30萬正常償還中 ...
: 再請板上能提供協助的專員朋友來信詳談 ...
: PS.之前曾在板上有與某行專員談到利率可到1.92% ,
: 但因為我之前有點忙就擱下了這事
: 希望來討論的專員朋友也能提供相同或更低的利率 ,
: 畢竟貸款金額大 , 利率加成的金額影響很大 ...
: 麻煩大家了 , 感謝~

提問者 您好；

Jerry針對問題、提供個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~

如果以附近中古大樓的成交價格初估20萬/坪、36坪總價約為720萬，銀行鑑價假使16~17萬
/坪、可貸成數八成的約略金額為460萬~489萬；若欲達成提問者的目標，除非鑑價金額提
高到18萬、八成以上(82%)房貸才有較高可行性。

以提問者的所屬工作與年薪去計算...如果以增貸後的530萬房貸計算月付金為26,800元/月
，信貸30萬假設月付金為4,000元，兩項支出加總後的總月付金約為32,800/年薪換算成月
薪後、其收支比顯已超過70%，將會影響銀行核貸金額與意願。除非、增貸部分代償信貸餘
額，降低借款人整體收支比後~方有過關之可能性。

利率部分~個人認為『1.92%並非一率到底』，未來隨時都有可能因為外部因素而調整；況
且大部分提供低於2%的房貸利率，"到第二年後通常都會拉高超過2%以上"~故平均利率才是
提問者需要比較的數據。

關鍵在於房屋的擔保價值是否足夠(銀行鑑價都會比市價低一成以上)、收支比則是其次，
利率則再談...



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