有關最高設定抵押權VS房貸 - 貸款

小弟最近考慮買房 但完全不懂 有幾個問題想問各位大大

爬文常看到人說房貸最高貸款大約是7-8成, 經估狗大神看到一名詞"最高限額抵押權"

請問 1.大家常說的房貸是指實際房子成交價錢去計算嗎?

2.最高限額抵押權是指拿房子抵押嗎

3.最高限額抵押權跟銀行人員的交情是否有關?

4.最高限額抵押權跟名下是否有房子有無關聯?

希望有好心大大可以回答諸多問題

謝謝

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